3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €870.000
53225 Bonn - Beuel

# Objektbeschreibung
Uneinsehbare Penthousewohnung mit hohem Ausstattungsniveau und sehr exklusiver Aussichtslage auf die Silhouette Bonns. Die Wohnung öffnet sich mit den wesentlichen Räumen auf die riesige Sonnenterrasse. Die Räume sind sinnvoll angelegt und anspruchsvoll eingerichtet und gestaltet.
Die Wohnung hat von 2 Seiten viel Licht.
Vom Eingang aus teilt sich die Wohnung in 2 Bereiche mit jeweils einem Bad.
Die eine Seite verfügt über Schlafzimmer mit Fenstern, Arbeitsraum, Bad, Waschmaschinenraum, Flur und Zugang zur Terrasse.
Die andere Seite verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer und den sehr großzügigen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit doppeltem Zugang zu der Dachterrasse und dem sinnvollen Abstellraum darauf.
Überall ist die Deckenhöhe ca. 2,80 m, also 30 cm höher als normal, was den Räumen ein zusätzlich angenehmes Flair vermittelt.
Die Wohnung ist unscheinbar in einem unauffälligen Wohntrackt, der nicht erahnen lässt, wie hier gelebt werden kann. Eine Dachterrassenwohnung mit Understatement.

# Ausstattung
Böden, Bäder, Küche, Wände und Terrasse sind sehr hochwertig ausgestattet bis hin zu einem kompletten smarthome System.

Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch die komplette Baubeschreibung zukommen.

Der Tiefgaragenplatz ist übergroß und sehr gut anfahrbar. Ein weiterer Stellplatz ist derzeit angemietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit ABschhluß des Kaufvertrages

Kellerfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 22 m²

# Lagebeschreibung
Am Köppekreuz ist eine unspektakuläre Lage in der Nähe des Beueler Zentrums. Die Wohnung lebt nicht von der Umgebung, sondern von ihrer einzigartigen autarken und exponierten Lage und Ausrichtung.
Die Wohnung ist sehr gut anfahrbar, hat eine sehr großzügige Zufahrt zum eigenen übergroßen Stellplatz in der gepflegten TG. Die Lage selber ist ideal für die schnelle Erreichbarkeit diverser Anfahrpunkte, wie Bonn Zentrum, Köln, Düsseldorf, FFM, der Flughafen CGN ist in wenigen Minuten erreicht. Alle 10 Minuten fährt eine S-Bahn in 25 Minuten zum IC - Bahnhof Siegburg - Haltestelle "vor" der Tür.Entfernungen:
Autobahn 1 km
Bus 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Fernbahnhof 1 km
Flughafen 28 km
Gymnasium 2 km
Hauptschule 2 km
Kindergaerten 2 km

# Sonstiges
Besichtigungen sind wegen der Alleinlage auch von aussen nicht möglich, weil die Wohnung nicht sichtbar ist. Innenbesichtigungen sind nach Absprache und vorherigen Gesprächen möglich.

Die meisten Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten bzw. vom Bauamt der Stadt Bonn, dem Grundbuchamt und dem Verwalter.

Wir können keinerlei Haftung für die Kaufleistung übernehmen, letztendlich ist der notarielle Kaufvertrag massgebend.

Je nachdem, ob Sie die Wohnung nicht selber nutzen möchten können wir Ihnen bei der Vermittlung adäquater Mieter/innen gerne behilflich sein.

Wir benötigen für Auskünfte und Gespräche bis hin zu Besichtigung von Ihnen die kompletten Kontaktdaten (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail, Telefon).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 47,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 28.08.2017
Gültig bis: 27.08.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 124