Haus zum Verkauf €149.000
63607 Hessen - Wächtersbach

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Kulturdenkmal befindet sich in der Wächtersbacher Altstadt, unweit des angrenzenden Schlossparks, welcher viele Freizeitmöglichkeiten und einen naturnahen Kinderspielplatz bietet. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf, die Schule, Kindergärten und der Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das zweistöckige Fachwerkhaus mit sehr schöner klassizistischer Haustür mit Oberlicht, wurde im Kern 1659 erbaut und 1844 umgebaut. Zu dem Haus gehört ein Nebengebäude, welches früher als Stallung mit darüber liegenden Wohnräumen diente.

In den letztzen Jahren wurden beide Häuser mit neuen Holzfenstern, einer neuen Gasheizung und neuen Heizkörpern sowie einer Solaranlage auf dem Dach des Nebengebäudes ausgestattet. Die Dielenböden sind mit Kunststoffbelag oder Laminat ausgestattet. Das Haus hat eine Grundfläche von ca. 40 qm und das Nebengebäude ca. 20 qm. Die Raumaufteilung kann je nach Bedarf noch etwas optimiert werden. Nach Fertigstellung bietet dieses sympathische Objekt ein gemütliches Zuhause für eine junge Familie.

Von der Straße führt eine gepflasterte Hoffläche seitlich des Hauses zu dem dahinter liegenden Nachbarhaus. Das Grundstück endet an der Rückseite des Nebengebäudes. Zur linken Seite der Hofzufahrt befinden sich ein Carport und ein kleiner Freisitz. Zwischen den zwei Häusern befindet sich der überdachte Hintereingang vom Haus. Die Überdachung bildet ein Verbindungsflur im 1.OG, der die beiden Häuser miteinander verbindet.

Im Eingangsbereich des Hauses könnte ein Gäste-WC entstehen. In der Diele befindet sich eine Bodenklappe, welche zu einem kleinen Kriechkeller des nur zum Teil unterkellerten Hauses führt. In der vorderen Eingangsdiele mit der geschnitzten Haustür befindet sich der Zugang zu dem Esszimmer mit angrenzender Küche. Die Wand zwischen der Küche und dem Esszimmer könnte für einen großzügigeren Schnitt bis auf die Balkenkonstruktion geöffnet werden. Eine schmale Treppe führt zu der Diele im 1.OG. Hier befinden sich die Zugänge zu zwei unterschiedlich großen Schlafräumen an der Vorderseite des Hauses, welche als Kinderzimmer dienen können. Zur Hofseite befindet sich ein Badezimmer und der Durchgang zum Nebengebäude. Von der Diele führt eine kurze Treppe zu dem teilweise ausgebauten Dachzimmer, welches mit einem neuen Bad ausgestattet wurde. Dieser Raum könnte nach der Fertigstellung als Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer dienen.

Im 1.OG des Nebengebäudes befindet sich der größte Raum, welcher sich gut als Wohnzimmer eignen würde. Hier wäre auch ein kleiner Balkon an der Rückseite des Nebengebäudes denkbar. Von diesem Zimmer führt eine kleine Holztreppe zu einem kleineren Dachzimmer, welches bereits ausgebaut wurde. Dieses Zimmer kann als ein weiteres Kinderzimmer oder Arbeitszimmer dienen.

# Ausstattung
Doppelglas-Holzfenster von

Gasheizung von

Solaranlage von

Großer HWR im EG vom Nebengebäude

Gepflasterte Hoffläche mit Carport und Freisitz

Kleiner Kriechkeller im Haus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 2,98% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Nutzfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
Die Messestadt Wächtersbach mit ihren 13 000 Einwohnern gehört zum Main-Kinzig-Kreis. Die landschaftich reizvolle und verkehrsmäßig günstige Lage mit besten Verbindungen in die Frankfurter City, aber auch zu den Feriengebieten im Norden und Süden, die etwa gleichweit entfernt sind , ließen das Städtchen stetig wachsen.

Der nur wenige Autominuten entfernte Autobahnanschluss an die A66 und die sehr gute Bahnanbindung in die Ballungsgebiete machen Wächtersbach zu einem beliebten Wohnort für Berufspendler, aber auch für Senioren die im Ruhestand mobil bleiben wollen.

Neben der historischen Altstadt mit ihren denkmalgeschützten Fachwerkhäusern und dem Schloß mit wunderschönem Schloßpark, der zum Spielen und Verweilen einlädt, gibt es in Wächtersbach ein breitgefächertes Angebot an Fachgeschäften und Einkaufsmärkten. Die Stadt Wächtersbach verfügt über eine eigene Grundschule, Gesamtschule und mehrere Kindergärten.

Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist gross, Naturfreunde können die gut ausgebauten Rad-und Wanderwege nutzen oder einem der zahlreichen Vereine, Fußball-, Handball-, Judo-, Turn-, Gesangsverein, beitreten. Die Kurstädte Bad Orb und Bad Soden-Salmünster mit ihren Thermalbädern sind nur wenige Kilometer entfernt. Ganz in der Nähe befindet sich das beheizte Freibad mit dem angrenzenden Tennisplatz, aber auch die Möglichkeit zum Angeln und Reiten und andere Sportarten.

Entfernungen:
Autobahn 3 km
Bus 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Fernbahnhof 0,5 km
Flughafen 65 km
Gaststaetten 0,1 km
Grundschule 0,2 km
Gymnasium 0,2 km
Hauptschule 0,2 km
Kindergaerten 0,1 km
Realschule 0,2 km

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 369927