3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000
19053 Schwerin - Altstadt

# Objektbeschreibung
Maisonettewohnung in sehr guter Wohnlage:
Das um 1828 erbaute Gebäude wurde bis zur Wende als Lazarett genutzt und vor ca. 23 Jahren sehr aufwendig saniert und zu Wohnzwecken umgebaut. Die Wohnung befindet sich im DG des Hauses, erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, Parkettfußboden, Holzfenster, ein Vollbad, 2 Zimmer, offene Galerie, Abstellraum und offene Küche.
Zusätzlich steht der Wohnung ein Abstellraum im Kellergeschoß zur Verfügung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 65,12 qm.
Im Gartengeschoss stehen ein Gemeinschaftspool und eine Sauna zur Verfügung. Weiterhin ist das Haus mit insgesamt 5 Fahrstühlen ausgestattet worden, was gerade älteren Bewohnern zu Gute kommt.
Zum Verkaufsobjekt gehört auch das Sondernutzungsrecht an einem PKW- Stellplatz.
Die Wohnung sowie der Stellplatz sind vermietet. Monatliche Nettomieteinnahme beträgt € 540,00.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 228,93. Ca. NK € 1.057,60 p.a. waren 2022 nicht auf den Mieter umlegbar.
Stand der Instandhaltungsrücklage der ETW per 31.12.2022, € 2.752,29.
Monatlich werden € 28,64 als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zur Zahlung fällig.

Anfragen bitte nur schriftlich über das Immobilienportal. Danke.

# Ausstattung
- 2 helle Zimmer
- offene Galerie
- Vollbad
- EBK
- Fußbodenheizung
- Parkettfußboden
- Abstellraum in der WE und im Kellergeschoß
- Aufzugsanlage
- Schwimmbadnutzung/ Sauna
- PKW- Stellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Vermietbare Fläche: ca. 65,12 m²

# Lagebeschreibung
Schwerin ist die Landeshauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern. Die kreisfreie Mittelstadt ist die kleinste aller Landeshauptstädte in Deutschland. Schwerin ist nach Rostock die zweitgrößte Stadt und eines der vier Oberzentren des Bundeslandes.

Schwerin wurde im Jahr 1018 als Wendenburg erstmals erwähnt und erhielt 1164 von Heinrich dem Löwen deutsche Stadtrechte. Damit ist sie die älteste Stadt im heutigen Mecklenburg-Vorpommern. Die Stadt dehnte sich im Laufe der Zeit am West- und Südufer des Schweriner Innensees aus, insgesamt befinden sich zwölf Seen innerhalb des Stadtgebietes. Ausgangspunkt der Stadtentwicklung war die Stelle mit dem heutigen Wahrzeichen der Stadt, dem Schweriner Schloss; es befindet sich auf einer Insel zwischen Schweriner See und Burgsee mit der Schlosskirche aus dem Jahr 1560. Das Schloss war bis 1918 eine Hauptresidenz der mecklenburgischen Herzöge und Großherzöge und das Machtzentrum des Herzogtums Mecklenburg-Schwerin, das 1919 zum demokratischen Freistaat wurde. Seit 1990 ist das Schloss Sitz des Landtags. Es war mit seinen umgebenden Gärten der Hauptveranstaltungsort der Bundesgartenschau 2009 und ist als historisch einmaliges Ensemble mit den weiteren Residenzbauten ein Kandidat für das UNESCO-Welterbe. Daneben zeichnet sich Schwerin durch seine – für eine deutsche Stadt dieser Größe ungewöhnlich gut erhaltene – Altstadt, die angrenzende Schelfstadt, das Kurviertel Zippendorf und weitere historische Viertel mit vielen Baudenkmalen aus.

Wirtschaftlich dominieren Technologieunternehmen, Behörden, die Deutsche Bahn, Maschinenbau und Materialverarbeitung, Konsumproduktion, Gesundheitswirtschaft und Kliniken, Dienstleistungsbetriebe, zunehmend auch der Tourismus und die Kultur- und Kreativwirtschaft. Zudem ist Schwerin Hochschulstandort mit rund 600 Studenten, darunter die private Fachhochschule des Mittelstands, die Hochschule der Bundesagentur für Arbeit und die Vitruvius Design-Hochschule. Sportlich ist Schwerin seit Fritz Sdunek als Boxerstadt und durch den zwölffachen deutschen Meister Schweriner SC als Volleyballstadt bekannt.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 0,3 km
Flughafen 100 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 6 km
Bus 0,3 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: W-K-SW-24-027