Haus zum Verkauf €485.000
22962 Schleswig-Holstein - Siek

# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein sehr gepflegtes, klassisches Einfamilienhaus mit Krüppelwalmdach, welches im Jahr 1994 in massiver Bauweise auf einem ca. 412m² großen Grundstück fertiggestellt wurde. Das Haus liegt ruhig in zweiter Reihe und ist über einen "Pfeifenstiel" zu erreichen. Man betritt das Haus über einen Windfang, der Platz für eine Garderobe sowie Zugang zu einem Gäste-WC bietet. Geradezu gelangt man zur weißen, zeitlosen Einbauküche sowie in den offen gestalteten und hellen Wohn-/Essbereich, der über eine offene Holztreppe Zugang zum Obergeschoss gewährt. Im Wohn-/Essbereich (Erkerzimmer) sorgt ein Kamin für Wärme und gemütliche Stunden. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur südlich ausgerichteten und teilüberdachten Terrasse, die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Sämtliche Räume im Erdgeschoss sind mit hellen Fliesen ausgestattet und verfügen über Fußbodenheizung. Im Obergeschoss erwarten einen 3 etwa gleich große Zimmer, die die klassische Aufteilung von Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmern ermöglichen. Auch hier verfügen alle Räume über Fußbodenheizung. Ebenso gibt es ein hell gefliestes Vollbad mit separater Dusche. Der nicht ausgebaute Dachboden bietet weitere Abstellfläche. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier einen Heizungskeller (Gas-Brennwert-Heizung aus 2018) sowie einen Kellerraum. Weiterhin ist eine von außen zugängliche (Tief-) Garage untergebracht, die Platz für einen PKW bietet. Einen weiteren PKW-Stellplatz bietet ein Carport im Außenbereich am Ende des Pfeifenstiels. Das schöne Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet eine Regenwassernutzungsanlage. Insgesamt eine tolle Immobilie, die einer Familie ein perfektes und schönes Zuhause bietet!

# Ausstattung
+ massive Bauweise
+ Baugenehmigung 1992, Fertigstellung 1994
+ Krüppelwalmdach mit Pfanneneindeckung
+ Vollkeller mit Tiefgarage (elektrisches Tor), einem großen Kellerraum und Hauswirtschaftsraum
+ Gas-Brennwert-Heizung (Bj. 2018)
+ Fußbodenheizung im EG und DG
+ Kunststofffensterrahmen mit innenliegenden Sprossen und Isolierverglasung
+ überwiegend mit Rollläden
+ weiße Einbauküche
+ ansprechendes Gäste-WC
+ erneuerte Hauseingangstür
+ Kaminzimmer mit Terrassenzugang
+ heller Wohn- und Essbereich
+ teilweise überdachte Südterrasse mit Markise
+ drei klassische Schlafzimmer
+ helles, weiß gefliestes Vollbad mit separater Dusche
+ Dachboden als Abstellfläche
+ Carport
+ Schuppen
+ Regenwassernutzungsanlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 412 m²
Nutzfläche: ca. 56 m²

# Lagebeschreibung
Siek ist eine Gemeinde im südlichen Bereich des Kreises Stormarn, grenzt an die Nachbarorte Ahrensburg und Großhansdorf und gehört somit zum östlichen Hamburger „Speckgürtel“. Die Hamburger Innenstadt erreicht man komfortabel über die nahe A1 mit dem PKW in ca. 30 Minuten. Auch Lübeck bzw. die Ostsee ist über die A1 schnell erreicht. Busverbindungen gibt es zu den U-Bahnstationen Schmalenbek, Kiekut oder Großhansdorf; somit ist die Anbindung an die Hamburger Innenstadt auch über öffentliche Verkehrsmittel gegeben. Eine Kindertagesstätte ist in Siek vorhanden; Grund- sowie weiterführende Schulen befinden sich im nahen Großhansdorf oder Ahrensburg. Siek selbst bietet eine gute Infrastruktur. Lebensmittelgeschäft (Edeka) sowie Arztpraxis und Zahnarzt sind im Ort vorhanden. Weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf findet man in großer Auswahl in Großhansdorf und Ahrensburg. Siek liegt eingebettet in eine herrliche, schleswig-holsteinische Landschaft und bietet Natur- und Sportliebhabern viele Möglichkeiten die Natur zu genießen. Wandern, Spazierengehen, Fahrradfahren, Golf, Reiten, Tennis, Schwimmen – hier ist alles möglich. Eine perfekte Verbindung von „Leben auf dem Land“ mit hervorragender Infrastruktur.

# Sonstiges
Bei ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Dies sorgt für eine schnellstmögliche Bearbeitung Ihrer Anfrage. Vielen Dank.

Käufercourtage:
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Vermittlungsprovision fällig, die in Höhe von 3,00 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer an uns zu zahlen ist.

Nebenkosten:
Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Besichtigung:
Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung möglich.

Finanzierung:
Für eine günstige und auf Ihre individuellen Wünsche zugeschnittene Finanzierung stehen Ihnen die LBS-Finanzierungsberater gern zur Verfügung. Sie werden zu allen Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung umfassend beraten. Wenn möglich und sinnvoll, werden auch öffentliche Fördermittel wie z.B. KfW-Darlehen und staatliche Zulagen in die Finanzierungskonzepte mit eingebunden.

Hinweis zum Datenschutz:
Ihre Daten werden zum Zweck der Vertragsdurchführung, zur Erfüllung vertraglicher und vorvertraglicher Pflichten erhoben und genutzt. Unsere Datenschutzhinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage. https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz/
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:infolbs-immoschleswigholstein.de
GF: Martin Englert, Jens Grelle
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 157,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.05.2024
Gültig bis: 2034-05-26
Baujahr Wärmeerzeuger 2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 322-1483