Haus zum Verkauf €439.000
# Objektbeschreibung
Diese wirklich außergewöhnliche Immobilie wurde ca. 1968 errichtet. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 1301 m² und grenzt an der südlichen Grundstücksgrenze an ein Naturschutzgebiet.
Die Wohnfläche von ca. 161 m² war ursprünglich in 4 Zimmer, Küche, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, die Küche und einen HWR aufgeteilt. In den1990er Jahren wurde die Immobilie umfassend saniert und der Grundriss geändert. Ein Rückbau ist mit geringem Aufwand möglich.
Das Herzstück des Hauses ist das Wohnzimmer. Der Raum verfügt über
ca. 50 m² Wohnfläche und ist mit einem Ofen und einem Kamin ausgestattet.
Die offene Küche grenzt an das Wohnzimmer an. Des Weiteren sind ein Schlafzimmer mit Whirlpool mit einem Bad en Suite vorhanden.
Im vorderen Teil des Hauses befinden sich ein Gästezimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem Gästebad.
Die Immobilie ist selbstverständlich mit einem Gäste- WC ausgestattet.
In einem charmanten Wintergarten, der als Gewächshaus genutzt werden kann, befindet sich zusätzlich eine Sauna mit Dusche und WC.
Ein Hauswirtschaftsraum befindet sich hinter der Küche. Der Raum bietet ausreichend Platz zur Unterbringung von Vorräten.
Die vom Haus aus erreichbare Doppelgarage ist gefliest und und verfügt über elektrische Rolltore. Neben dem Haus wurde ein Unterstand für ein Wohnmobil errichtet. Weitere PKW- Stellplätze sind zusätzlich vorhanden.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Fachwerkgebäude, dessen Wohnküche als "Backstube" ausgestattet ist . Des weiteren sind ein Partyraum und eine kleine Werkstatt im Erdgeschoss vorhanden Im Dachgeschoss befinden sich weitere kleine Räume. Das Nebengebäude verfügt über fließendes Wasser und Strom.
Kaminholz kann In einem hochwertigen Holzschuppen gelagert werden.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Fußbodenerwärmung in beiden Bädern
- Rollläden
- Einbauküche
- ebenerdig
Aufteilung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, 2 Tageslichtbadezimmer, begehbarer Kleiderschrank, Gäste-WC, HWR, Heizungsraum
Wintergarten ausgestattet mit Sauna (6 Personen), Dusche und WC
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind hier vorhanden
Terrasse
Ofen und Kamin vorhanden
offene EBK
Whirlpool im Schlafzimmer
beide Bäder sind mit einem Bidet ausgestattet
Kriechkeller vorhanden
geflieste Doppelgarage mit elektrischen Toren
Wohnmobilstellplatz
diverse Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden
Nebengebäude:
-Fachwerkgebäude mit eingerichteter Backstube (Ofen und fließend Wasser vorhanden), Partyraum, kleiner, ausgestatteter Werkstatt und zwei weiteren kleinen Räumen im DG)
- massiver Holzschuppen zur Lagerung von Kaminholz
TV-Sat-Anlage
DSL- Anschluss
Das Grundstück ist liebevoll angelegt und verfügt über einen Birnenbaumbestand. Es sind Hochbeete vorhanden, die über eine elektrische Wasserpumpenversorgung bewässert werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1301 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Groß Mackenstedt. Das Grundstück grenzt an ein Naturschutzgebiet.
Ein Einkaufszentrum, Bäcker, Arzt und Apotheke befinden sich in der Nähe.
Der Autobahnzubringer Richtung Bremen und Oldenburg ist zügig zu erreichen.
# Sonstiges
Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut. Bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Bewohner, Anwohner und Eigentümer.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 348,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 29.05.2024
Gültig bis: 2034-04-28
Wände, Fenster
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 30070
