2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.900
# Objektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung in Wittenförden, direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Schwerin, bietet ein ideales Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage. Die Wohneinheit ist Teil eines massiven Mehrfamilienhauses, erbaut im Jahr 2001, mit einer ansprechenden Klinkerfassade. Das Gebäude beheimatet insgesamt 8 Eigentumswohnungen und bietet zugehörige Parkplätze direkt vor dem Objekt.
Die hier angebotene Wohnung selbst misst ca. 72 m² und ist durchdacht aufgeteilt. Sie umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, von dem aus der Zugang zur Loggia besteht, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad. Das Wohnzimmer bietet dank seiner Lage im Dachgeschoss viel Licht und eine angenehme Atmosphäre. Die Loggia lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum besonders in den wärmeren Monaten.
Zur Wohnung gehört auch ein praktischer Abstellraum im Kellergeschoss. Zusätzlich stehen den Bewohnern des Hauses gemeinschaftliche Räumlichkeiten wie ein Fahrradkeller, ein Heizungsraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Diese zusätzlichen Annehmlichkeiten tragen wesentlich zum Komfort des Wohnens bei.
Das gesamte Gebäude wird zentral mit einer Gasheizung beheizt, welche erst kürzlich im Jahr 2022 erneuert wurde, was eine nachhaltige Energieversorgung darstellt.
Obwohl bisher selbst von den Eigentümern genutzt, bietet diese Wohnung bei einer Vermietung potenzielle Mieteinnahmen bis ca. 7.000 € jährlich, was sie zu einer lohnenden Investition macht. Diese Dachgeschosswohnung kombiniert komfortables Wohnen mit der Nähe zur Landeshauptstadt Schwerin und stellt damit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine attraktive Gelegenheit dar.
Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses.
Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse.
# Ausstattung
Die Immobilie gliedert sich wie folgt:
Dachgeschoss - Wohnung Nr. 8 (insgesamt ca. 71,90 m²):
ca. 05,99 m² Flur
ca. 13,16 m² Schlafen
ca. 32,58 m² Wohnen
ca. 12,08 m² Kochen / Essen
ca. 04,86 m² Bad / WC
ca. 01,45 m² Abstellraum
ca. 03,55 m² Loggia
zzgl. Kellerraum
zzgl. Stellplatz
zzgl. Anteil an der Grundstücksfläche
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Kaufpreis pro m²: 2.029,21 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 913 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,55 m²
Vermietbare Fläche: ca. 71,90 m²
# Lagebeschreibung
Die ansprechende Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Wittenförden. Hierbei handelt es sich um eine sehr ruhige Wohnlage, deren saubere Umgebung durch eine moderne Bebauung gekennzeichnet ist. Hervorzuheben ist ebenfalls die geringe Entfernung zum Neumühler See und dessen schöner Umgebung.
Die Entfernung vom Objekt bis ins direkte, innerstädtische Zentrum der Landeshauptstadt Schwerin beläuft sich auf nur knapp 6 km und ist in wenigen Autominuten bequem zu erreichen.
Aufgrund der unmittelbaren Nachbarschaft zu Schwerin sind deren umfänglichen infrastrukturellen Vorteile sehr gut nutzbar. Dies gilt übrigens auch für den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbus), an welchem der Ort angeschlossen ist.
Aber auch die vorhandene Infrastruktur im Ort selbst, mit Kindertagesstätte, Schulen, Arztpraxen, SB-Märkten, Physiotherapie, Sportvereinen, Gaststätte usw., deckt alle Bereiche des täglichen Lebens in guter Qualität ab.
# Sonstiges
Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.
Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.
Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.
Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.
Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 69 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-12-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: HE8586-22
