Haus zum Verkauf €280.000
Wohnhaus am Steinwald in der Nähe von 92681 Erbendorf/Bayern.
Das Objekt liegt am Fuße des Steinwald in einer kleinen Siedlung (sehr ruhige Wohnlage) mitten im „Grünen“ Wanderwege führen hier in den wunderschönen Steinwald und weiter ins Fichtelgebirge.
An in und um das Gebäude gibt es keinerlei Investitionsstau und könnte auch kurzfristig bezogen werden.
Ein Energieausweis liegt vor.
Energiebedarf = 215 KWh Primärenergiebedarf = 48,6 KWh
In den letzten Jahren wurden Fenster, Heizung, Bedachung, Bäder, Außenanlage erneuert.
Dach: Ziegeldach wurde durch ALU Dach mit zusätzlicher Dachschalung wegen Schalldämmung und Isolierung ersetzt, aufgrund neuer Technik gibt es im Laufbereich des Regenwasser keine Schrauben mehr. Ist und bleibt für immer dicht.
Die Terrassenüberdachung wurde ebenfalls erneuert hier wurden die normalen Holzbalken durch sogenannte Leimbinder Balken ersetzt.
Alle Dachrinnen am Wohnhaus sind aus Kupfer.
Heizung entspricht der neuen Verordnung aus 2023 ein hydraulischer Abgleich was in Zukunft gefordert wird ist bereits durchgeführt
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Zentralheizung mit Pellet und zusätzlich eine eigene Anlage mit Holzgaser. Sie können mit Pellet oder Holz heizen hierzu gibt es 2 Schichtenspeicher mit je 800 L und 1x 200L
Eine thermische Solaranlage für die Warmwasser Aufbereitung im Sommer ist ebenfalls vorhanden dadurch brauchen Sie keine Zentralheizung betreiben, scheint die Sonne längere Zeit nicht so gibt es noch einen Durchlauferhitzer.
Auf dem Grundstück gibt es noch eine Holzhütte ein Gewächshaus mit Zisterne.
Des Weiteren ein Gäste WC und 1 Bad mit Dusche und WC und ein Bad mit Badewanne und WC
Im Preis enthalten sind fast alle Möbel soweit sie gebraucht werden. Hier im Besonderen eine hochwertige Einbauküche mit Stein Arbeitsplatten und größerer Induktionsplatte, das Esszimmer, sowie das Gästeschlafzimmer. Diese Teile wurden extra den Räumen angepasst. Was Sie nicht brauchen werde ich vor Übergabe entsorgen.
Es kommen keine Maklergebühren hinzu, bitte klären Sie vor Besichtigung eine eventuelle Finanzierung.
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Alle Bezahlarten und Währungen sind möglich.
Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache unter 01789060380 auch für Frage
