3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000
39112 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

# Ausstattung
In städtischer, zentrumsnaher Lage - mit dem Fahrrad, dem Auto oder der Straßenbahn benötigen Sie nur etwa zehn bis fünfzehn Minuten in die City - wartet diese schöne und gut gepflegte Etagenwohnung mit drei Zimmern und ca. 68 Quadratmetern Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus aus den goldenen Zwanzigern auf Sie. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Familien, aber auch für den räumlich anspruchsvollen Single. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Erdgeschoss.

Ihre neue Wohnung befindet sich in einem sehr schönen, denkmalgeschützten Altbau in Top-Zustand. Das 1920 errichtete Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und erstrahlt in frischem Glanz.

Innen präsentiert sich Ihre neue Wohnung ebenfalls sehr gepflegt. Die Räume sind hell und einladend. Aufgrund des gut geschnittenen Grundrisses sind alle Zimmer direkt vom Flur aus erreichbar.

Die Küche ist mit einer zweckmäßigen Einbauküche ausgestattet. Hier finden Sie neben einer Spüle einen Herd mit Cerankochfeld und Backofen sowie eine Dunstabzugshaube.

Das Duschbad ist mit einem Fenster ausgestattet, sodass Tageslicht und Luftaustausch gewährleistet sind. Ein Handtuchwärmer sorgt dafür, dass immer genügend trockene Handtücher zur Verfügung stehen, die sich angenehm warm auf Ihrer Haut anfühlen.

Kurzum: eine Wohnung, wie für Sie gemacht!

Außerdem gut zu wissen:
• Ihre Wäsche trocknen Sie im gemeinschaftlich genutzten Trockenraum, wenn Sie mögen.
• Für Ordnung, Sauberkeit und Funktionalität der Wohnanlage sorgen der Hausmeister und ein Reinigungsservice. Ein Gartenservice kümmert sich liebevoll um die Außenanlagen.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
• Für die Unterbringung aller möglichen Utensilien, die die schöne Wohnatmosphäre nur stören würden, stehen Ihnen hier ein Kellerabteil und ein Bodenraum zur Verfügung.
• Der Parkplatz ist Ihnen immer sicher, Ihr Fahrzeug steht auf dem eigenen Stellplatz.
• Ein Kabel-TV-Anschluss sorgt für beste Unterhaltung und eine zusätzliche Internetoption.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden. Lassen Sie sie sich nicht vor der Nase wegschnappen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.617,65 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Willkommen in Magdeburg, willkommen im Stadtteil Sudenburg!

Sudenburg ist ein charmantes und lebendiges Viertel im Süden von Magdeburg, das sowohl historische als auch moderne Elemente vereint.

Die Architektur in Sudenburg ist ein Mix aus Altbauwohnungen, Gründerzeitvillen und modernen Neubauten. Besonders beeindruckend sind die gut erhaltenen Fassaden aus der Gründerzeit, die dem Viertel einen besonderen Charakter verleihen. Die Straßen sind von Bäumen gesäumt und zahlreiche kleine Plätze laden zum Verweilen ein.

Die Hauptverkehrsader des Viertels ist die Halberstädter Straße, die mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen das Herz von Sudenburg bildet. Hier findet man alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, und kann gleichzeitig in den charmanten Cafés und Bistros die Atmosphäre genießen.

Für Freizeitaktivitäten bieten sich mehrere Grünanlagen und Parks an, wie zum Beispiel der Klosterbergegarten, der zu Spaziergängen und zum Entspannen einlädt. Zudem ist der Stadtpark Rotehorn mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten nicht weit entfernt.

Sudenburg ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was es einfach macht, in andere Teile Magdeburgs zu gelangen. Die Straßenbahnlinien und Busse sorgen für eine reibungslose Verbindung ins Stadtzentrum und zu weiteren Stadtteilen.

Insgesamt ist Sudenburg ein lebenswerter Stadtteil, der durch seine Vielfalt, die gute Infrastruktur und die freundliche Atmosphäre besticht. Hier findet man sowohl Ruhe als auch das pulsierende Leben der Stadt – eine perfekte Mischung für alle, die eine lebenswerte Umgebung schätzen.

In einem Umkreis von bis zu etwa 2 Kilometern finden Sie einige Schulen verschiedener Ausrichtungen oder andere Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten. Bis zum Krankenhaus (Universitätsklinikum Magdeburg) sind es ungefähr 2 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus| Magdeburg, Lemsdorfer Weg (ca. 180 Meter)
Straßenbahn | Magdeburg, Eiskellerplatz (circa 450 Meter)
Bahnhof | Magdeburg-Sudenburg (circa 1,5 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WNJ5M34X