Haus zum Verkauf €723.000
76356 Baden-Württemberg - Weingarten (Baden)

# Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1965 in Massivbauweise errichtet und verfügt über 3 Geschosse mit insgesamt ca.177 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen:

EG:
ca. 56 m² Wohnfläche, großes Wohnzimmer, Essbereich mit Küche, Bad mit WC und Dusche, Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und zum großen Garten.

OG:
ca. 56 m² Wohnfläche, zwei Zimmer, Essbereich mit Küche, Bad mit WC und Badewanne, beheizter Wintergarten.

DG: ca. 30 m² Wohnfläche, zwei Zimmer mit Anschluss für eine Küchenzeile.

Die Immobilie ist geeignet als großes Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus, aufgeteilt in eine Wohnung im Erdgeschoss und in eine Wohnung im Ober-und Dachgeschoss.

Das Haus ist voll unterkellert, hat eine Doppelgarage und einen großen Garten mit einer Gartenhütte. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 542 m² . Über der Doppelgarage befindet sich ein weiterer großer, heller Raum mit ca. 35 m² Fläche, der als Atelier oder Hobbyraum genutzt werden kann.

# Ausstattung
- Dach in 2004 gedämmt und neu gedeckt
- Fassade in 2004 neu verputzt und gestrichen
- Fenster z.T. in 2004 erneuert
- Nachtspreicheröfen/Elektroheizung
- großes Grundstück mit viel Grünfläche und Gartenhütte
- Doppelgarage mit Atelier oder Hobbyraum auf dem Dach
- Möglichkeit zur baulichen Erweiterung auf dem Grundstück
(weitere ca. 90 - 140 m² Wohnfläche realisierbar)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 02.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 542 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Ortsteil "Waldbrücke". Die Gemeinde Weingarten mit ca. 11.000 Einwohnern liegt am Rande des Kraichgaus in der Rheinebene zwischen Karlsruhe und Bruchsal.
Weingarten liegt verkehrsmäßig sehr günstig, die Bundesstraße B3 führt durch den Ort, über die Sie in Richtung Karlsruhe in ca. 10 Minuten die Anschlussstelle der A5 erreichen. Weingarten ist auch sehr gut mit der Bahn und der S-Bahn erreichbar, die Bahnen fahren tagsüber im 10-20 Minutentakt zwischen Karlsruhe, Bruchsal, Mannheim und Heidelberg.
Die Infrastruktur von Weingarten ist sehr gut, attraktive Einzelhandelsgeschäfte und Supermärkte gewähren eine Versorgung über den täglichen Bedarf hinaus. Öffentliche Einrichtungen sowie Freizeiteinrichtungen, Ärzte und Apotheken sind am Ort. Ebenso eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule mit Werkrealschule und mehrere Kindergärten. Weitere weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten Karlsruhe, Bruchsal und Stutensee.

# Sonstiges
Der provisionspflichtige Maklervertrag in Höhe von 3,57 % inkl. MWSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist auch mit dem Verkäufer gemäß §656cBGB mit gleichem Provisionssatz abgeschlossen worden. Er ist mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Sie tragen sich mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen? Sie möchten gerne eine Werteinschätzung Ihrer Immobilie?
Ich stehe Ihnen selbstverständlich zur Verfügung unter der Mobil-Nr. 0172/2183381 oder per Mail unter: dirk.schlotthauerdb.com Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die Deutsche Bank Immobilien GmbH.
Gerne bieten wir Ihnen auch eine passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 99,78 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.11.2023
Gültig bis: 2033-11-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 44290108-058130