Haus zum Verkauf €339.800
Kröblitzer Str. 4 b, 92431 Bayern - Neunburg

# Objektbeschreibung
Der beschauliche Seeblick ist nur einer der Vorzüge dieses Hauses. Hier haben zwei Familien bequem Platz, denn in jeder Etage befinden sich drei Zimmer, Esszimmer mit Küche, Bad und WC sowie jeweils ein großzügiger Balkon mit Blick in den weitläufigen Garten oder auf den See. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde einmal grundlegend modernisiert, diejenige im Erdgeschoss ist gepflegt und ordentlich, aber Bad und WC stammen aus der Entstehungszeit. Der schön eingewachsene Garten mit seinem soliden Gartenhaus und stabilen Schuppen läßt viel Freiraum zur Gestaltung offen. Im Keller ist eine Garage integriert und ein Carport mit Anbau als Stauraum oder auch Werkstatt befindet sich neben der Einfahrt. Die Lage bezeichnet sich als praktikabel, denn das Stadtzentrum ist zu Fuß erreichbar und das Naherholungsgebiet mit dem See liegt vor der Haustüre, Nach Regensburg gelangt man bequem in etwa einer halben Stunde auf der A 93.

# Ausstattung
massive Bauweise aus Ziegeln, vollunterkellert, vollerschlossen,
DSL bis zu 500 mbit/s

Fakten:
EG mit 92 qm: Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Esszimmer mit angrenzender Küche und Einbauküche, Bad mit Badewanne und Fenster, Gäste-WC, Abstellraum, Flur - frisch geweißt, Bad und WC sind sauber und ordentlich, aber von 1964
DG mit 82 qm: Wohnzimmer mit mit Blick zum See, Schlafzimmer mit übergroßem Balkon und Blick in den angelegten Garten, Kinderzimmer, Esszimmer mit angrenzender Küche und Einbaukühe, ein Bad mit Badewanne und Fenster, ein Bad mit Dusche und WC, komplette Modernisierung in 1992 mit Ausbau von geräumigen Dachgauben
Parkettfußböden, Fliesen,
KG: Kellerraum mit Tageslicht, Waschkeller, Werkstatt, Heizraum, Garage
Gartenhaus mit Stromanschluss und Geräteschuppen
Carport mit Schuppenabau bzw. Werkstatt
Hofeinfahrt in 2016 gepflastert
komplett eingezäunt
alle Abwasserohre in 2022 komlett sauber gefräst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 931 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
liegt im Fußwegbereich des Zentrums und direkt am See beim Naherholungsgebiet

5 min zu Fuß alle Geschäfte-Märkte, Ärzte, Kulturzentrum, Naherholungsgebiet, Busverbindung zur Bahn in Nabburg, 55 km nach Regensburg, ca. 25 min zur A 93

Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gaststaetten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Gymnasium 10 km
Hauptschule 0,5 km
Kindergaerten 0,5 km
Realschule 1 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
download ausführliches Exposé unter: www.elkeprobst.de
vollerschlossen, DSL bis zu 500 mbit/s

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Solar, Holz
Endenergiebedarf: 128,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.05.2024
Gültig bis: 22.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 1056