Haus zum Verkauf €224.000
In der charmanten Kreisstadt Salzwedel wartet dieses besondere Anwesen auf neue Besitzer. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Ein großzügiges Einfamilienhaus und ein separates Gästehaus, welche zusammen verkauft werden.
Das Haupthaus, regelmäßig gepflegt und modernisiert, verspricht Wohnkomfort auf drei Ebenen. Im Kellergeschoss befinden sich eine Sauna mit Ruheraum und Dusche, eine Werkstatt, eine Waschküche, Lagerflächen und der Heizungsraum. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem gemütlichen Wohnzimmer samt Kamin und Zugang zum Wintergarten und Garten. Ein Schlafzimmer, eine moderne Küche mit Einbauküche, ein 2022 neu gestaltetes Bad mit bodengleicher Dusche, sowie Garderobe und Diele runden das Raumangebot ab. Im Dachgeschoss laden drei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche zum Entspannen ein.
Das Gästehaus, 1992 erbaut, bietet mit vier Appartements flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss gibt es zwei Appartements mit jeweils eigenem Zimmer, Bad mit Dusche und WC sowie eine großzügige Gemeinschaftsküche. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Appartements, die zusätzlich über Schlafräume im Spitzboden verfügen und ebenfalls Zugang zur Gemeinschaftsküche haben. Diese Räumlichkeiten eignen sich ideal als Ferienwohnungen, Praxis, Büro oder Kanzlei.
Das Anwesen liegt auf einem sonnigen Grundstück von 510 m², ergänzt durch ein Grünland von 1.043 m². Ein eigener Brunnen sorgt für die Bewässerung des Gartens. Für Autos stehen vier Stellplätze und eine Garage bereit. Zusätzliche Nebengebäude wie ein Schuppen, ein Holzlager und eine Werkstatt bieten weiteren Platz für Hobbys und Lagerung.
Die Lage des Grundstücks in Salzwedel, zwischen Hamburg und Magdeburg, bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Städte wie Uelzen, Lüchow, Gardelegen und Arendsee sind schnell erreichbar. Mit etwa 20.000 Einwohnern bietet Salzwedel alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt, von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu kulturellen Angeboten.
Eine Besichtigung lohnt sich, um die zahlreichen Möglichkeiten und den besonderen Charme dieses Objekts selbst zu erleben.
# Baujahr Wohnhaus:
1972
# Saniert / Renoviert:
regelmäßig
# Baujahr Pension:
1992
# Stellplätze:
4
# Grundstück:
510 m²
# Grünland:
1.043 m²
# Wohnfläche Wohnhaus:
ca. 140 m²
# Wohnfläche Pension:
ca. 125 m²
# Keller:
ca. 75 m² Vollkeller
# Garage:
ja
# Nebengebäude:
Werkstatt, Holzlager
# Terrasse:
ja
# Heizung:
Gas-Zentralheizung mit 315 l Warmwasserspeicher und Zirkulationsleitung.
# Energieausweis:
Bedarfsausweis: 244,7 kWh / (m² • a)
Energieeffizienzklasse: G
# Internet:
175 MBit/s im Download, 40 MBit/s im Upload.
# Raumaufteilung:
**Kellergeschoss:**
ca. 75 m², Sauna mit Ruheraum und Dusche, Heizungsraum, Werkstatt, Waschküche, Lager
**Erdgeschoss:**
ca. 85 m², Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zum Wintergarten, Schlafzimmer, Küche, Bad mit bodengleicher Dusche, Garderobe, Diele / Flur
**Dachgeschoss:**
ca. 55 m², 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Diele / Flur
**Pension:**
ca. 65 m² im Erdgeschoss, ca. 45 m² im Dachgeschoss + ca. 15 m² Spitzboden, 4 Appartements mit jeweils einem Zimmer, WC mit Dusche, Garderobe, große Gemeinschaftsküche, Diele / Flur
# Käufercourtage:
3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
# Sonstiges:
Die Objektangaben wurden für Sie mit besonderer Sorgfalt erstellt. Da alle Daten ausschließlich auf Angaben des Eigentümers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
