Haus zum Verkauf €1.950.000
12207 Berlin - Steglitz

# Objektbeschreibung
Willkommen zu dieser einmaligen Investmentmöglichkeit mit gehobener Ausstattung in einer herrschaftlichen Stadtvilla.

Diese freistehende Villa bietet mit ihren großzügigen 430 m² Platz für drei Wohnungen, die auf Grund der tollen Lage und der gehobenen Austattung optimal vermietet werden können.

Übergeben wird das Haus vollständig geräumt und ohne Mieter, sodass Sie einen Teil auch selber bewohnen können und der Rest an ausgewählte Mieter vermietet werden kann.

# Ausstattung
Aktuell ist das Haus vollständig von einer Familie bewohnt und zusammengelegt.

Um die beschriebene Rendite zu erzielen wird folgende Berechnung zur Grunde gelegt.

Bei nachweislich möglichen 20 € Kaltmiete pro Quadratmeter in der Vermietung beträgt es eine JNKM in Höhe von 103.920 €.
Der Kaufpreis beträgt 1.950.000 €, sodass eine Rendite in Höhe von 5,3 % erzielt werden kann.

Um diesen SOLL-Zustand zu erreichen muss die aktuell eigen genutzte Immobilie noch in drei Einheiten aufgeteilt werden. Dazu kann von außen das bestehende Treppenhaus um zwei Ebenen erweitert werden und damit wäre der Zugang in die einzelnen Wohnungen gewährleisten.

Im Untergeschoß muss ein Bad etabliert werden. (20.000 €)
Im Obergeschoß muss eine Küche etabliert werden. (15.000 €)
Im Dachgeschoß muss ein Bad und eine Küche etabliert werden. (35.000)
Treppenhausaufstockung (30.000 €)

Wir gehen daher von Investitionen in Höhe von 100.000 € aus.
Der Kaufpreis beträgt für diese Immobilie 1.850.000 €, sodass die Gesamtinvestitionskosten bei insgesamt 1.950.000 € liegen.

IST-Zustand:
Erdgeschoß: Das Esszimmer, Wohnzimmer und die Bibliothek fließen nahtlos ineinander über und bieten mit über 180 m² viel Platz zum Entspannen und Entfalten. Die moderne schwarze Design-Küche mit Kochinsel lädt dazu ein, kulinarische Meisterwerke zu zaubern und zusammen mit Ihren Liebsten zu genießen.

Im Obergeschoss erwarten Sie die gemütlichen Schlafzimmer, darunter das beeindruckende Master-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche und die Möglichkeit, eine Badewanne hinzuzufügen. Zwei weitere geräumige Zimmer bieten Platz für Ihre Kinder oder Gäste.

Das Dachgeschoss überrascht mit mehreren kleinen Räumen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Gästezimmer oder für Ihre Haushälterin/Aupaire - hier finden Sie die passende Gestaltungsmöglichkeit.

Der Keller ist mit ca. 200 m² ebenfalls großzügig gestaltet und bietet Platz für einen Sportraum, ein Büro, eine Sauna oder andere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Genießen Sie die luxuriöse Ausstattung und die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Anwesen zu bieten hat.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 1500 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet am Schweizer Viertel in Berlin bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Ärzte und Apotheken nur wenige Schritte entfernt. Familien mit Kindern profitieren von Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die in unmittelbarer Nähe liegen. Auch die Freie Universität ist schnell erreichbar. In der Freizeit können Bewohner der Kurfürstendamm oder die Natur in der idyllischen Umgebung genießen.

Die hervorragende Anbindung durch die nahegelegene Haltestelle und Autobahnauffahrt macht die Erreichbarkeit der Location besonders attraktiv.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 56,6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 31.08.2021
Gültig bis: 31.08.2031
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: HA2412509