Haus zum Verkauf €52.000
04680 Colditz - Colditz

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – ein charmantes, altes Bauernhaus aus dem Jahr 1900, das auf seine liebevolle Sanierung wartet. Dieses charaktervolle Anwesen bietet eine einzigartige Gelegenheit, Geschichte und modernes Wohnen zu verbinden.

Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer und ist in zwei Bereiche aufgeteilt. Im ursprünglichen Teil des Gebäudes finden sich drei Zimmer mit typischen, niedrigen Deckenhöhen, die den historischen Charme des Hauses unterstreichen. Hier spürt man die authentische Atmosphäre vergangener Zeiten.

Ein später vorgenommener Anbau erweitert das Haus um vier weitere Zimmer, die zusätzliche Wohnfläche und Nutzungsmöglichkeiten bieten. Mit ein wenig Kreativität und handwerklichem Geschick können Sie hier Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen.

Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 800 m². Vor dem Haus befindet sich eine Scheune, die vielfältig genutzt werden kann – ob als Werkstatt, Atelier, Lagerraum oder Hobbyraum, die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Eine kleine Grünfläche vor dem Haus lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für einen gemütlichen Garten oder ein Spielbereich für Kinder. Der Großteil der Freifläche liegt hinter dem Haus und bietet reichlich Raum für weitere Gestaltungsideen, sei es ein Nutzgarten, ein idyllischer Rückzugsort oder eine Fläche für tierische Bewohner.

Dieses sanierungsbedürftige Bauernhaus bietet eine einmalige Gelegenheit für Liebhaber historischer Gebäude, die den Charme und die Geschichte des Hauses bewahren und gleichzeitig moderne Akzente setzen möchten. Ergreifen Sie die Chance und machen Sie dieses Anwesen zu Ihrem individuellen Traumdomizil in der idyllischen Umgebung von Kaltenborn.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Nebengelass Scheune

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Vorraum bzw. verglasten Windfang.
Im Haus finden sich überwiegend einfache Holzdielenfußböden, die teilweise mit Linoleum belegt sind. Das Haus verfügt über keine Heizung, was Ihnen die Freiheit gibt, ein modernes Heizsystem Ihrer Wahl zu installieren.

Im Untergeschoss erwarten Sie zwei Zimmer sowie der Küchen- und Badbereich. Ein kleiner Nebenraum bietet zusätzlichen Stauraum. Eine separate Toilette ist ebenfalls vorhanden. Besonders erwähnenswert ist der bereits neu verlegte Wasseranschluss, der eine moderne und zuverlässige Wasserversorgung sicherstellt. Das Obergeschoss beherbergt fünf weitere Zimmer, die ebenso mit Holzdielen und teilweise mit PVC-Böden ausgestattet sind.

Zum Haus gehören zudem diverse Nebengelasse, darunter eine separate Scheune an der Frontseite und ein weiterer Abstellraum an der Rückseite des Hauses.

Ein Highlight des Hauses ist der großzügige Spitzboden, der weiteres Flächenpotenzial bietet. Dieser Bereich kann ausgebaut werden, um zusätzlichen Wohnraum oder Stauraum zu schaffen, ganz nach Ihren Bedürfnissen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: baufällig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Linoleum

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 830 m²

# Lagebeschreibung
Kaltenborn, ein idyllischer Ort in der Nähe der Stadt Colditz, bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit. Eingebettet in eine malerische Landschaft, erleben Sie hier naturnahes Wohnen in einer harmonischen Umgebung. Der kleine Ort liegt im Grünen und lädt zu Spaziergängen und Erkundungstouren in die umliegenden Wälder und Felder ein.

Trotz der ruhigen Lage ist Kaltenborn hervorragend angebunden: In nur fünf Minuten erreichen Sie die nächstgrößere Stadt Colditz. Von dort aus haben Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür. Die zentrale Lage von Kaltenborn ermöglicht zudem schnelle Verbindungen in drei bedeutende Städte der Region. Leipzig, Dresden und Chemnitz sind jeweils in unter einer Stunde erreichbar, was Pendeln zur Arbeit oder Besuche in den lebhaften Metropolen unkompliziert macht.

Auch ohne Auto sind Sie in Kaltenborn mobil: Eine Bushaltestelle im Ort sorgt für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Somit gelangen Sie bequem und umweltfreundlich in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Kaltenborn bietet eine hohe Lebensqualität durch die perfekte Balance von Natur und Nähe zu urbanen Zentren. Entdecken Sie das Potenzial dieses charmanten Ortes und genießen Sie ein Leben im Grünen mit allen Vorzügen der modernen Infrastruktur.

# Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen weitere Auskünfte zu geben und Ihnen eine Besichtigung vor Ort zu ermöglichen.

Um Ihre Anfrage zu bearbeiten, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon), die Sie uns über das Anfrageformular zusenden können. Sie bekommen dann eine automatische Email, in der Sie Ihre Daten noch einmal bestätigen müssen und der datenschutzgerechten Nutzung zustimmen müssen. Erst dann können wir uns um Ihre Anfrage kümmern.

Danach schicken wir Ihnen den Link zum Web-Exposé, das Sie selbst aktivieren können und dann Zugriff auf die ersten Objektunterlagen, Innenbilder und eine virtuelle 360°-Tour mit Zugang zu allen Bereichen haben.

Bitte teilen Sie uns noch einmal mit, ob unser vollständiges Exposé Ihren Vorstellungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und betreten Sie das Grundstück nicht oder nehmen Sie Kontakt mit ihnen auf. Wir stehen Ihnen gerne für Ihre Fragen zur Verfügung und machen einen Termin mit Ihnen aus.

Zu unserer Vermittlungstätigkeit gehört auch die Finanzierungsprüfung, da wir als Bankmakler einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen. Wir bieten Ihnen ein Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Wir stellen gerne den Kontakt her.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 320,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.05.2024
Gültig bis: 2034-05-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 43140106-057832