2-Zimmer Wohnung zu vermieten €600 55 m²
60388 Frankfurt am Main (Bergen-Enkheim), Röhrborngasse 0

1800,00 €

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 2

* schöner Laminatboden, verlegt im Jahr 2021

* Bad mit Dusche und Fenster

* Waschmaschinenanschluss im Bad

* schöne, große Küche

* Einbauschrank in der Küche

* Kellerbereich - offener Gemeinschaftsraum

* doppelt verglaste Isolierfenster

* Gas Etagenheizung (von 2023)

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Die Aufteilung der Wohnung können Sie dem beigefügten 3D Plan entnehmen. Der zur Verfügung gestellte 3D-Grundriss mit Einrichtungsbeispiel ist im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Diese schöne und großzügig wirkende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, dem 2.Stock eines gepflegten 5-Familienhauses im beliebten Frankfurter Stadtteil Bergen Enkheim.

Die Vermieter möchten diese Wohnung nur an eine berufstätige Einzelperson, mit einem nachweisbaren Mindesteinkommen in Höhe von € 2.000,00 vermieten. Das Halten eines Hundes oder einer Katze wird nicht genehmigt.

Die Wohnung kann wenn gewünscht zum 01.07.2024, aber auch zum 01.08. oder 01.09. angemietet werden.

In der gesamten Wohnung liegt ein einheitlicher, schöner Laminatboden, der im Jahr 2021 neu verlegt wurde.

Den beigefügten 3D-Plänen können Sie den Wohnungsschnitt sehr gut nachvollziehen. Schauen Sie sich den Schnitt bitte an, denn es ist 1 großer abgeschlossener Raum, 1 offener Raum indem man direkt steht, wenn man die Wohnung betritt und der mit einem Durchgang offen zur Küche hin ist.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in das erste Zimmer, das dank seiner offenen Gestaltung ideal als Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Ein Highlight der Wohnung ist die große Küche, in die man schön einen Esstisch stellen kann.
Die auf den Fotos gezeigte Küche gehört dem aktuellen Mieter und ist KEIN Bestandteil der Wohnung. Die Einbauküche (Zeile und der Hochschrank der an der Seite steht) kann vom neuen Mieter für insgesamt 1.500 Euro inklusive aller Geräte (Spülmaschine, Herd mit Induktionsfeld) übernommen werden. Die Einbauküche ist im Januar 2022 erst eingebaut worden und entsprechend noch neuwertig.

In der Küche befindet sich noch ein praktischer und recht tiefer Einbauschrank. Hier kann man sehr gut Vorräte, Töpfe usw. unterbringen.

Das schöne Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Hier kann der Mieter neben dem Waschbecken seine eigene Waschmaschine anschließen.

Das Wohnzimmer bietet mit ca. 26 m² ausreichend Platz für eine kombinierte Wohn- und Schlafbereichlösung. Ein guter Vorschlag für die Einrichtung ist auf dem beigefügten 3D-Plan zu sehen. Alternativ kann das erste Zimmer beim Eingang auch als Schlafzimmer genutzt werden.

Der Hausgemeinschaft steht ein Gemeinschaftskeller zur Verfügung, in welchem jede Wohneinheit ihren eigenen Bereich/eigene Ecke hat.

Das Haus wird durch eine neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 beheizt. Durch den Einbau der neuen Heizung hat der Wert des Energieausweises im Prinzip keine Gültigkeit mehr. Da die Energieausweise aber eine Gültigkeit von 10 Jahren haben, ist der Wert erfasst worden, als noch die alte Heizung vorhanden war.

In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 180,00 € sind neben den Kosten für die Treppenhausreinigung und die Aussenpflege auch die Heizkosten, Wasser usw. bereits enthalten.

Wer uns bei Instagram (aktiv.immobilien.service) folgt, erhält dadurch demnächst Informationen über unsere Angebote bevor diese auf Immobilienscout oder Immowelt online gehen und kann sich dadurch einen Vorteil verschaffen. Finden wir auf diesem Weg den passenden Mieter, schalten wir die Immobilien nicht mehr auf den Immobilienportalen.

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Die Aufteilung der Wohnung können Sie den beigefügten 3D Plänen entnehmen. Der zur Verfügung gestellte 3D-Plan mit Einrichtungsbeispiel ist im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

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Im Mietvertrag wird vereinbart, dass man in den ersten 24 Monaten nicht kündigen kann. Der Mietvertrag ist unbefristet, eine längere Mietdauer wird gerne gesehen. Das hängt auch damit zusammen, dass die Vermieter die Vermittlungskosten tragen und daher zumindest eine mittlere Mietdauer sichern wollen.

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Zu Ihrer Information, die Hausnummer "0" gibt es natürlich nicht, wir müssen aber eine Hausnummer angeben, ansonsten wird bei manchen Portalen die Straße nicht angezeigt. Da wir aber wollen, dass die Interessenten sich einen ersten Eindruck über die Lage verschaffen können, geben wir die Hausnummer "0" an.

Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 5,00 m², Hallenhöhe: 2,53 m, 2 Etagen, modernisiert: 2021

Röhrborngasse 0
60388 Frankfurt am Main (Bergen-Enkheim)

Diese charmante Wohnung liegt in einer begehrten Lage von Bergen-Enkheim und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

Die Bushaltestelle Markstraße befindet sich nur 200 Meter entfernt und wird von den Buslinien M43, M42 und 551 angefahren. Mit dem M43 gelangt man beispielsweise in nur 18 Minuten zur Seckbacher Landstraße, von wo aus man mit der U4 direkt ins Stadtzentrum fahren kann. Der M42 fährt Richtung Enkheim (u.a U-Bahn & Riedbad) und die Linie 551 bietet Verbindungen nach Bad Vilbel und Offenbach.

Die U-Bahn-Haltestelle Enkheim ist etwa 1,5 km entfernt und wird von den Linien U4 und U7 bedient, die eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt bieten.

Das Shopping Center Hessen Center mit mehr als 120 Geschäften ist in ca. 2km zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Rewe, der nur 350 Meter entfernt ist. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der Victor Slotosch Straße in Enkheim (ca. 1,5 km entfernt), wo ein Aldi, Lidl, Rewe, dm und ein Getränkemarkt zu finden sind.

Bergen-Enkheim zeichnet sich durch seine ruhige und dörfliche Atmosphäre aus, bietet jedoch gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur und alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe. Bergen Enkheim bietet die absolute Nähe zur Großstadt, ebenso aber auch den Charme einer kleinen Gemeinde. Für Naturliebende bietet das Enkheimer Ried (beginnt in ca.1,5km) und der Lohrberg die Möglichkeit spazieren zu gehen, zu joggen oder zu entspannen.