2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €515.000
81825 München - Trudering-Riem

# Objektbeschreibung
Exklusiv für Sie!
Der 2-Zimmer-Wohntraum im malerischen Trudering befindet sich in einem 1989 erbauten Anwesen, welches hochwertig saniert wurde und somit sämtliche Ansprüche an zeitgemäßen Wohnkomfort erfüllt.

Als zukünftiger Eigentümer dieses Appartements dürfen Sie sich unter anderem auf folgende Highlights freuen:
• Ein hervorragendes Raum- und Wohnklima, das zum Wohlfühlen einlädt
• Niedrige Energie- und Betriebskosten, die langfristige Wirtschaftlichkeit garantieren
• Durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Hobbyraum

Finden Sie in dieser Immobilie Ihren persönlichen Wohntraum wieder?
Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen.

# Ausstattung
- Parkettboden
- Bad mit Regendusche
- Balkon und Terrasse
- Hobbyraum
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Tiefgaragenstellplatz zuzüglich 35.000,00 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 85,81 m²
Nutzfläche: ca. 24,26 m²

# Lagebeschreibung
Trudering zählt schon seit Jahrzehnten zu den erstklassigen Adressen in der Landeshauptstadt und vereint die Vorteile einer städtischen Infrastruktur mit der Ruhe und dem Charme eines Vorortes. Diese ideale Lage macht den Stadtteil zu einer äußerst attraktiven Wohngegend für Familien, Berufstätige und alle, die eine hohe Lebensqualität mit viel Grün schätzen.

In Trudering befindet man sich nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt, in der man Kunst, Kultur, Unterhaltung, Oper, Theater, Kinos, Konzerte, Museen und Galerien sowie eine riesige Vielfalt an Gastronomie, angesagten Clubs und Nightlife vorfindet.

Der begehrte Stadtteil liegt am östlichen Stadtrand von München und erfreut sich seit jeher größter Beliebtheit. Trudering wird als ruhige, exklusive Wohngegend geschätzt und ist überwiegend mit großzügigen Einfamilienhäusern, Doppelhäusern sowie kleinen Mehrfamilienwohnhäusern bebaut.

# Sonstiges
Den besten Eindruck von dieser traumhaften Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartnerin Frau Katja Ertz unter der Mobilnummer +49 (0) 151 59 95 24 97 oder per E-Mail unter k.ertzsiemax.de jederzeit zur Verfügung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 195.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-07-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NJ2610_1004