Haus zum Verkauf €279.000
65510 Hessen - Hünstetten

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061120

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das mit einer besonderen Platzvielfalt punkten kann? Dann machen Sie dieses charmante Objekt zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Ideal für Tatkräftige: der bestehende Renovierungsbedarf, der viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen eröffnet.

Die etwa 151 m² Wohnfläche sind mit 8 Zimmern und 6 Schlafzimmern auf 4 Etagen für Paare und Familien ideal aufgeteilt. 2 Badezimmer mit Dusche zählen ebenfalls zum Grundriss des Objektes. Kulinarisches Vergnügen erleben Sie in der Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ebenso umfassen die Ausstattungsmerkmale einen pflegeleichten Laminatboden, einen Treppenlift vom Erdgeschoss bis ins 2. Obergeschoss.

Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 345 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Gartenhaus und 2 Terrassen, wovon eine überdacht ist. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche kleine Oase zu schaffen.

Das Kellergeschoss ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum. Darüber hinaus sind dem Einfamilienhaus ein Freistellplatz und eine Garage für das Abstellen Ihrer Pkw zugehörig.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Beuerbach, optimal für eine Selbstnutzung
+ Der Garten auf ca. 345 m² Grund lädt zum Verweilen ein, etwa im eigenen Gartenhaus - 2 Terrassen bereichern das Erlebnis
+ Das Objekt präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand (Badezimmer 1.OG behindertengerecht v. 2022)
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche und einen Treppenlift vom EG bis zum 2.OG umfasst
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank einem Freistellplatz und einer Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.847,68 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 151 m²
Grundstücksfläche: ca. 345 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die naturnahe Lage bietet eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 4,6 km

Bildung und Betreuung: neue Kita direkt im Ort , Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 2,2 km ansässig

Beide Mittelzentren mit Bahnanschluss (Bad Camberg und Idstein) sind mit dem ÖPNV erreichbar

Anbindung: Bushaltestelle ca. 190 m, Bundesstraße 417 sowie Autobahn 3 in komfortabler Reichweite

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 378.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: f814014be6