4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
93057 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
Diese exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.OG einer Wohnanlage beim Gewerbepark in Regensburg-Reinhausen.

Das Objekt erstreckt sich auf eine Wohnfläche von ca. 90 m² und bietet gerade Eigennutzern eine tolle Gelegenheit. Das Highlight der Wohnung ist der helle Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die großzügige West-Loggia.

Der Kochbereich ist vom Wohn-/Essbereich abgetrennt und mit einer exklusiven Einbauküche mit Miele-Geräten ausgestattet. Diese verfügt über eine Arbeitsplatte aus Stein, ein großes Induktionskochfeld, einen Ofen, einen Geschirrspüler und eine Mikrowelle und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Über den Flur gelangt man in das Schlafzimmer, das Tageslichtbad, das separate WC sowie das Kinder- und ein Arbeitszimmer. Ein Einbauschrank im Flur sowie ein kleiner Abstellraum sorgen für ausreichend Staufläche.

Zudem verfügt das Untergeschoss über einen Trockenraum, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein privates Kellerabteil.

Folgende Gewerke wurden in den letzten Jahren erneuert:

• Bäder (2018)

• Böden, Türen, Wände, Decken (2018)

• Leitungen (2018)

• Heizkörper (2018)

• Erneuerung der Aufzuganlage (2017)

• Sanierung des Abwassersystems (2023)

Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, kann aber voraussichtlich in Q4/2024 bezogen werden.

Mitverkauft wird außerdem ein Außen-Stellplatz, der für zusätzlich 11.000 € zu erwerben ist. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 300.000 €.

# Ausstattung
• exklusive Einbauküche mit Miele-Geräten

• separater Kochbereich

• Schiebetüren zur Küche und Wohn-/Essbereich

• Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung

• elektrische Rollläden an allen Fenstern

• abgehängte Decken (Plameco-Foliendecke im Bad, WC, Wohnzimmer)

• Deckenspots in nahezu allen Räumen

• Tageslichtbad mit Duschwanne, Spiegelschrank, Waschtischunterschrank, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss

• separates WC mit Fenster, Spiegel- und Waschtischunterschrank

• Flur mit Einbauschrank

• Abstellraum (ca. 1 m²)

• West-Loggia mit elektrischer Markise (ca. 12 m²)

• Kellerabteil (ca. 7 m²)

• Fahrradabstellplätze

• Trockenraum

• Glasfaseranschluss

• Außen-Stellplatz (zzgl. 11.000 €)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 11.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich in Regensburg-Reinhausen direkt am Gewerbepark. Wenige Meter vom Objekt entfernt bietet der Albert-Schweitzer-Park einen Ort für gemütliche Spaziergänge und Entspannung im Grünen.

Das Objekt verfügt ebenso über eine sehr attraktive Busanbindung. Nur 200 Meter entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle. Hier fährt der Bus in kurzen, regelmäßigen Abständen direkt in die Regensburger Altstadt.

Unweit der Immobilie liegt zudem das ALEX-Center sowie das Donau Einkaufszentrum. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor. Des Weiteren befindet sich ein NETTO in unmittelbarer Nähe.

Die wichtigsten Ziele auf einen Blick:

• ca. 0,2 km: Bushaltestelle "Vilsstraße-Gewerbepark" (Linien 5, 8, 39)

• ca. 0,2 km: Bushaltestelle "Lechstraße" (Linie: 4, 4A, 5, 8B, 34, 77)

• ca. 0,3 km: NETTO

• ca. 0,3 km: Gewerbepark

• ca. 0,3 km: Gemeinschaftspraxis

• ca. 0,4 km: Bäckerei Der Beck

• ca. 0,5 km: Grundschule der Vielfalt und Toleranz

• ca. 0,5 km: Albert-Schweitzer-Park

• ca. 0,5 km: Kath. Kindergarten St. Christophorus

• ca. 1,0 km: Albert-Schweitzer-Realschule

• ca. 1,1 km: Kaufland

• ca. 1,1 km: Donau Einkaufszentrum

• ca. 1,2 km: Nordgau-Apotheke

• ca. 1,2 km: ALEX-Center

• ca. 1,8 km: St. Nikolaus Kindergarten

• ca. 3,7 km: Hauptbahnhof Regensburg

• ca. 9,1 km: BMW Werk Regensburg

• ca. 9,7 km: Krones AG

# Sonstiges
• Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die Objektinformationen, Grundrisse etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

• Folgen Sie uns auch gerne auf unseren Social-Media-Kanälen Instagram und Facebook:
https://www.instagram.com/rennplatz_immobilien_gmbh/ & https://www.facebook.com/rezimmo/?locale=de_DE
Dort präsentieren wir sämtliche Miet- und Kaufobjekte, unsere Gewinnspiele und geben Einblick in unseren abwechslungsreichen Büroalltag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-04-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1629