Haus zum Verkauf €165.000
26316 Niedersachsen - Varel

# Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus liegt in zentraler Lage in Varel und ist somit optimal angebunden an sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie den Vareler Hafen für Spaziergänge entlang des Wassers.
Die Erdgeschosswohnung, derzeit freistehend, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m² und bietet Ihnen ein Schlafzimmer, das helle Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein großzügiges Badezimmer und ein Gästezimmer im DG.
Die Dachgeschosswohnung (vermietet) mit ca. 47 m² Wohnfläche punktet mit einem Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer.

Die Heizungen wurden für beide Wohungen 2017 erneuert.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin davon!

Zusammenfassend bietet dieses Zweifamilienhaus in Varel eine perfekte Gelegenheit für alle, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten oder nach einer rentablen Kapitalanlage suchen (Jahresnettokaltmiete 3.840,- Euro/Jahr).

Das Haus ist gepflegt und verfügt über ein großzügiges Grundstück mit einem Gartenteich inkl. Gartenhaus sowie einem Keller. Zwei Garagen und zwei Außenabstellräume runden das Angebot ab.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teich
- SAT-TV
- Rollläden
- Gartenhaus
- Holzdecke
- Betondecke

Aufteilung:
Keller: mit 2 Räumen teilweise unterkellert
Erdgeschoss (Whg. 1, ca. 82,31 m²)
Wohn-/Esszimmer, Wintergarten, Schlafzimmer, Küche, Bad, Waschküche, Flur, 1 Gästezimmer im DG
Dachgeschoss (Whg. 2, ca. 47,86 m²):
Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur

Massives Nebengebäude mit 2 Garagen und 2 Geräteräumen (derzeitige Nutzung als Werkstatt und Abstellraum).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 745 m²
Nutzfläche: ca. 88,41 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer zentralen Vareler Lage. Der Vareler Stadtwald, sowie die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Mit dem Auto ist die Autobahn in Richtung Oldenburg und Wilhelmshaven schnell zu erreichen und auch der Bahnhof bietet Flexibilität. In Varel befinden sich diverse Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten und auch Einkaufsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Mieter.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 236,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.05.2017
Gültig bis: 2027-05-18
2016 Baujahr Wärmeerzeuger
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 29622