2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
12159 Berlin - Friedenau

Nach zehn Jahren habe ich aus organisationstechnischen Gründen beschlossen, meine schöne, gepflegte Altbauwohnung in Berlin Friedenau zu verkaufen.

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Wohnung in der 2. Etage, die durch eine gehobene Innenausstattung, eine erstklassige Lage sowie einen platzoptimierten Schnitt besticht und ab sofort zum Kauf steht. Zu der Wohnung zählen zwei hübsche, helle Zimmer. Das Wohnzimmer liegt zur Nebenstraße und das Schlafzimmer zum sehr ruhigen Innenhof. Beide Zimmer sind durch einen praktischen, kleinen Flur begehbar, sodass diese Wohnung WG-geeignet ist. Im Innenhof befindet sich ein schöner, großer Garten mit Spielplatz, Wiese und Baumbestand zur freien Verfügung. Die gehobene Einbauküche mit Induktionskochfeld stammt aus 2015. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Generell ist die Wohnung wie das gesamte Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Der dazugehörige Kellerraum ist im gegensatz zu vielen Kellerräumen in Altbauhäusern absolut trocken und ich hatte über die zehn Jahre nie ein Problem mit Feuchtigkeit. Da ich vor drei Jahren aus Berlin weggezogen bin, habe ich die Wohnung seitdem möbliert an einen zuverlässigen und ordentlichen Mieter vermietet. Demzufolge ist die Wohnung vollausgestattet (inklusive aller Küchenutensilien) und kann sofort bezogen werden. Der Zeitmietvertrag wurde bisher zwei Mal verlängert und läuft aktuell bis zum 30.06.2025.
Das Haus wurde im Jahr 1928 erbaut. Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 264,00 € im Monat.

Die Verwaltung wird seitdem ich Eigentümer der Wohnung bin von Strabag RPS übernommen. Die Instandhaltungsrücklage ist reichhaltig und es ist kein Sanierungsstau vorhanden. Die Heizung ist über eine zukuntssichere über Fernwärme realisiert (Zentralheizung).

Lage
Die Wohnung liegt in einer Seitenstraße und ist sehr gut angebunden (dies war ein absulutes Kaufargument für mich damals). Als Nord-Süd Verbindung kann die S 1 genutzt werden, die Haltestelle Friedenau ist nur 500 m entfernt (Angaben sind außer anders vermerkt alles Fußwege, keine Luftlinie). Sehr praktisch ist der Ringbahnanschluss (S 41 und S42) an der Haltestelle Innsbrucker Platz, 650 m entfernt (Ost-West Verbindung). Von hier aus fahren auch diverse Busse (z.B. zum Hauptbahnhof), die S 46 nach Westend bzw. Königs Wusterhausen und die U 4 zum Bahnhof Schöneberg. Bushaltestellen sind im näherer Umgebung (ca. 350 m Fußweg, 100 m Luftlinie) natürlich ebenfalls vorhanden.
In der Seitenstraße gibt es kaum KFZ-Verkehr (Sackgasse), allerdings verläuft die Linie der S 1 neben der Straße.
Das Schlafzimmer ist sehr ruhig zum Innenhof gelegen.

Sonstiges
Die Wohnung ist WG-geeignet (ich selbst habe dort sieben Jahre in einer WG gelebt).
Derzeit ist die Wohnung mit einem Zeitmietvertrag, der bis zum 30.06.2025 läuft, vermietet. Danach steht die Wohnung zur freien Verfügung.
Der derzeitige Aufstellplatz der Möbel enspricht nicht den Bildern.