2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000
81245 München - Pasing-Obermenzing

# Objektbeschreibung
Gepflegtes und gut verwaltete Mehrfamilienhaus mit zeitlosem Erscheinungsbild aus dem Jahre 1966. Das Gebäude verfügt über einen idyllisch begrünten Innenhof, ein helles Treppenhaus, sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss. Den Bewohnern steht ebenfalls ein Fahrradkeller zur Verfügung.

# Ausstattung
Helles Flair mit ca. 57,08 m² Wohnfläche und funktioneller 2-Zimmer Aufteilung. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend renoviert und besticht durch ihre ansprechende Gestaltung und die stilvolle Möblierung. Während der Renovierung wurden die Böden mit hochwertigem Laminat ausgestattet und auch das Badezimmer erstrahlt seitdem dank großformatiger Fliesen in neuem Glanz. Außerdem verleihen die gemütlichen Dachschrägen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre.

Wohnkonzept:

•Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Dachschrägen
•Separate Küche mit Einbauschränken, einer Einbauwaschmaschine und Elektrogeräten
•Ruhiges Schlafzimmer mit großem Kleiderschrank
•Badezimmer mit Badewanne
•Diele mit Platz für eine Garderobe

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 6.637,48 €

Käuferprovision: 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 57,10 m²

# Lagebeschreibung
Etablierte und urbane Lage zwischen dem Pasinger Bahnhof und dem Nymphenburger Schlosspark. Dank einer optimalen Infrastruktur sind innerhalb weniger Minuten alle Annehmlichkeiten der Umgebung erreichbar, darunter die Pasing Arcaden sowie der Pasinger Bahnhof mit der S-Bahn Stammstreckenverbindung, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Zusätzlich bieten Regional- und Fernverkehrszüge eine schnelle Verbindung zu weiteren Zielen in der Region und darüber hinaus. Auch die Buslinien 161, 162 und N77 sind in wenigen Minuten erreichbar.

•Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 5 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Einkaufscenter "Pasing Arcaden"
•Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Bahnhof Pasing mit Anbindung an die S-Bahn und diversen Zugverbindungen
•Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Nymphenburger Schlosskanal

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 168.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-08-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 16051