2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
**Objektbeschreibung**
Ein Objekt das zum Wohlfühlen einlädt. Die Eigentumswohnung selbst überzeugt mit einem gut erhaltenen Allgemeinzustand, einem Grundriss mit schöner Raumaufteilung und einer tollen lichtdurchfluteten Atmosphäre, die durch hohen Decken und offenen Wohn- und Essbereich gewährleistet wird, ein enormes Verwirklichungspotential zulässt. Ein Kamin lädt zum verweilen ein und macht die kalte Jahreszeit zu Ihrer neuen Vorliebe! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen das Objekt gerne vor Ort im Zuge einer Besichtigung vor.
**Ausstattung**
* Wohnfläche mit ca. 84m²
* Schöne, großzügige Dachterrasse
* 2,5 Zimmer, 1 Bad mit Badewanne, 1 Balkon, 1 Terrasse
* Einmaliger Charme und Wohnflair
* Kamin
* Großer Balkon
* enormes Verwirklichungspotential
* Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
* direkt in der Nähe: Badesee Rudufersee - ein wahres Highlight
**Lagebeschreibung**
Das Objekt bietet Ihnen alles für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe. Bäcker, Metzger, Getränkefachmärkte, Tankstellen sind innerhalb 10 Minuten mit dem Auto erreicht. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bankfilialen, Bahnhof, Bushaltestellen, etc. sind ebenfalls binnen 10 Minuten mit dem Fahrzeug zu erreichen. Auch Kinder sind in Ihrem neuen Zuhause bestens aufgehoben! - Spielplätze, Kindergärten und eine Grundschule sind ohne Probleme zu Fuß / mit dem Bus / mit dem Auto in Kürze erreicht. Namhafte Arbeitgeber sind im Umkreis ebenfalls gegeben, Ihrer Zukunft steht somit nichts mehr im Wege. Ein wahres Highlight, das keineswegs vergessen werden darf: der Badesee Rudufersee ist binnen 15 Minuten mit dem Fahrrad erreicht, hierhin lohnt sich jede Radtour!
Entfernung nach Kronach: ca. 20min ; nach Coburg: ca. 28min ; nach Lichtenfels: ca. 12min ; nach Kulmbach: 30min
**Energie**
* Energieausweis: Energiebedarfssausweis
* Endenergiebedarf: 128,2 kWh/(m2\*a)
* Energieeffizienzklasse: D / Gültig bis: 31.07.2032
* Heizungsart: Zentralheizung, Kaminofen
* Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl EL, Stückholz
* Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL
**Weitere Informationen**
Die Käuferprovison für dieses Objekt beträgt 2,95% inkl. 19% USt.
Dieses Expose ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
Wir übernehmen für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Informationen bereit bzw. holen diese ggf. gerne ein und stellen Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor Ort vor.
Als zusätzlichen und für Sie selbstverständlich kostenfreien und unverbindlichen Service bereiten wir Ihnen gerne ein auf Sie maßgeschneidertes Finanzierungs- & ggf. Versicherungsangebot.
Wir bedanken uns recht herzlich für Ihr Interesse!
