Haus zum Verkauf €1.797.000
An die herrliche Südterrasse dieser attraktiven Doppelhaushälfte schließen eine Rasenfläche und hübsche Gartenbereiche an. Eingerahmt von der Heckenbepflanzung ist dieses Gartenidyll für den ruhigen Sonnengenuss einfach ideal.
Sehr nobel ist das Anliegerumfeld nahe den oberen Grunewaldseen. In wenigen Minuten geht es zum Friedenthal-Park am romantischen Halensee. Etwas weiter beginnt am Rathenauplatz der Kurfürstendamm. Schnell erreichbar sind dort auch der S-Bahnhof Halensee und die Stadtautobahn. Beschauliche Wege führen u.a. zur Grunewald-Grundschule und zum Hildegard-Wegscheider-Gymnasium nahe dem Hubertussee. In südwestliche Richtung können nach wenigen Gehminuten der berühmte Tennisverein Rot-Weiß, der Hundekehlesee und weitläufige Grunewald besucht werden – ideal zum Spazieren, Hund ausführen und Joggen. Neben den guten Bedingungen für die hausnahe Erholung fasziniert das Flair, in einem der schönsten Wohnviertel Berlins zu leben. Schicke Lokale, edle Villen, Botschaftsresidenzen und ab und zu ein prominentes Gesicht, so bringt jeder Tag neue Aspekte ausgewählter Lebensqualität. Nahe der City-West und dennoch in beruhigter Position, das zeugt von einer absolut erstklassigen Wohnlage.
Die klar gezeichnete Architektur, für ein komfortables und helles Ambiente, sowie die Effizienztechnik zur Energieeinsparung stellen dieses exquisite Stadthaus in ein sehr positives Licht.
Im Trend der Zeit besteht das Erdgeschoss überwiegend aus einem offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, der drei Außenzugänge bietet. Einer führt auf die traumhafte Südterrasse, die Platz für die Familie und deren Freunde sowie einen Grillplatz bietet. In dem lichtdurchfluteten Wohn-, Koch- und Essbereich begeistern zudem das dekorative Eckfenster, schöne Eichenparkett und die sehr hochwertigen Materialien sowie Kücheneinbauten renommierter Hersteller. Daneben befinden sich eine Diele mit Platz für eine Garderobe und ein taghelles ästhetisches Gäste-WC. In den drei behaglichen Obergeschosszimmern gibt es ebenfalls stilvolle Eichenparkettböden. Wie auf allen drei Etagen erhalten diese markanten Beläge Fußbodenwärme. Insbesondere im luxuriösen und taghellen Badezimmer, das u.a. mit Wanne und bodengleicher Dusche ausgestattet wurde, erfreut diese effiziente Beheizung. Auf dieser Etage lassen sich z.B. sehr gut ein Arbeits-, Kinder- und/oder Ankleidezimmer einrichten.
Im zweiten Obergeschoss stehen ein weiteres ästhetisches Badezimmer sowie ein sehr generöses Schlafzimmer zur Verfügung. Besonders charmant ist hier die Möglichkeit, sich auf der sonnigen Dachterrasse mit herrlichem Ausblick gen Süden zu entspannen.
Damit kann die höchste Etage in dieser exquisiten Doppelhaushälfte z.B. als Elternschlafgemach, Atelier, Kreativbereich oder einladendes Gästerefugium genutzt werden. Alle Fußbodenheizungen haben eine Einzelraumregelung und sind an eine Gasbrennwerttherme angeschlossen. Zudem sind alle Räume vollklimatisiert.
Das Untergeschoss dieses feinen Objekts beherbergt drei nützliche Räume für die Hauswirtschaft, Technik und Hobbies. Dieses fabelhafte Domizil verfügt über den Luxus einer eigenen Sauna. Neben einer Lüftungsanlage ist auch eine Wasserenthärtungsanlage installiert. Diese adrette und vollklimatisierte Immobilie wird von einem Videosicherheitssystem überwacht. Die hübsch angelegte Gartenbotanik wird bei Dunkelheit durch ansprechende Beleuchtungen in Szene gesetzt und von einem Bewässerungssystem versorgt. Weiterhin steht ein Gartenhäuschen für die Unterbringung von z.B. Gartenmöbeln zur Verfügung. Für Pkw sind neben dem Haus zwei Stellplätze angelegt.
Wer ein massiv und qualitätsvoll gebautes sowie exquisit ausgestattetes Einfamilienhaus in Berlis Topadresse sucht, der wird von der modernen Architektur, Raumästhetik und Technik, aber besonders von der Grunewalder Wohlfühllage begeistert sein.
Informationen zum Energieausweis: Baujahr: 2015 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 51 kWh/(m²\*a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Provision: 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
