Haus zum Verkauf €729.000
28215 Findorff - Findorff-Bürgerweide

# Ausstattung
Gute Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger! Wir präsentieren Ihnen ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten und solider Rendite in einer attraktiven Lage.

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Wohngegend Bremen Findorff, die für ihre ruhige, gutbürgerliche Umgebung und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten bekannt ist. Die tolle Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Mieter und bietet eine solide Grundlage für langfristige Wertsteigerung.

Das Grundstück zur Immobilie umfasst ca. 345 Quadratmeter und bietet genügend Raum, den Mietern zukünftig eine kleine Wohlfühloase zu schaffen.

Das Haus wurde etwa im Jahr 1938 in solider Bauweise errichtet. Unter anderem wurden 1994 die Fenster saniert – das Dach wurde ebenfalls regelmäßig gewartet. Die Baujahre der Etagenheizungen lauten 1994, 1995, 1996, 1997 sowie zweimal 2006. Hier gibt es also partiell Handlungsbedarf.

Das Mehrfamilienhaus mit ca. 312 Quadratmetern Wohnfläche besteht aus insgesamt sechs Wohneinheiten mit dreizehn Zimmern, die vollständig vermietet sind. Jede Wohnung ist durchdacht gestaltet und bietet den Mietern reichlich Komfort. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume sowie Räume zu gemeinschaftlichen Nutzung.

Die aktuelle Vollvermietung sorgt für eine sofortige Rendite und finanzielle Sicherheit. Die monatlichen Einnahmen durch Nettokaltmieten betragen aktuell knapp 29.000,00 Euro pro Jahr. Bisher gab es keine Mieterhöhungen. Die langfristige Perspektive dieser Immobilie wird durch die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in dieser attraktiven Lage unterstrichen.

Außerdem gut zu wissen:
• Die unterschiedlichen Gas-Etagenheizungen sind aus unterschiedlichen Baujahren. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen, Auslegeware und Laminat ausgestattet.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.336,54 €

Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 345 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Bremen - im Herzen von Findorff.

Die nächste Grundschule (Schule Am Weidedamm) ist etwa 800 Meter, eine weiterführende Schule (Oberschule Findorff) rund 700 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (
Krankenhaus St. Joseph-Stift Bremen) sind es ungefähr 2,8 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Zudem finden sich unweit kleine Cafés, Wein- sowie Käsehändler.

Die Nähe zum allseits beliebten Bürgerpark ist ein weiterer Pluspunkt für die Mieter.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Bremen (circa 1 Kilometer)
Bus 25, 26, 27 und 28 | (ca. 500 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 304.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.05.2024
Gültig bis: 2034-05-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: STFAQRUK