Haus zum Verkauf €439.000
67685 Rheinland-Pfalz - Weilerbach

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Weilerbach – einem ansprechenden Reihenendhaus, das seit seiner Fertigstellung im Jahr 1998 beeindruckt. Mit insgesamt drei Etagen, verteilt auf eine harmonische Split-Level-Architektur, bietet dieses Objekt ausreichend Raum und Flexibilität für Ihre individuellen Wohnträume auf 140 qm.

Das Haus umfasst fünf wohlproportionierte Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, ergänzt um ein separates Gäste-WC für optimalen Komfort und Privatsphäre. Die offene Raumgestaltung betont die Großzügigkeit des hellen Wohn- und Essbereichs, welcher nahtlos in eine moderne Küche mit integrierter Theke übergeht. Diese Einladung zum gemeinsamen Kochen und Genießen macht das Herzstück des Hauses aus.

Gelegen in einer bevorzugten Wohnlage, die sowohl von amerikanischen als auch deutschen Familien geschätzt wird, genießen Sie hier die Ruhe einer Sackgasse fernab des Durchgangsverkehrs. Die Massivbauweise mit Satteldach und das einladende Split-Level-Design unterstreichen den einzigartigen Charakter dieser Immobilie.

Zusätzlich zu den Wohnräumen bietet das Haus praktische Annehmlichkeiten wie einen Hauswirtschaftsraum und einen zusätzlichen Abstellraum, die Ihren Alltag erleichtern. Die Terrasse und der ebene Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitern den Wohnraum um eine grüne Oase.

Verfügbar nach Absprache, wartet dieses Reihenendhaus in Weilerbach darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Eine seltene Gelegenheit, in einer beliebten Gegend ein Zuhause zu finden, das sowohl bezugsfertig als auch wunderbar einladend ist.

# Ausstattung
- Terrasse vorhanden für entspannte Stunden im Freien
- Moderne Zentralheitzung mit energieeffizienter Brennwertherme aus dem Jahr 2000
- Umweltschonende Gasbefeuerung für ein warmes Zuhause
- Einladende offene Küche mit praktischer Theke und hochwertiger Einbauküche
- Großzügiger, ebener Garten (250 qm) mit gemütlicher Terrasse (ca. 12 qm) – perfekt für Gartenliebhaber
- Eigene Garage sowie zwei nebeneinanderliegende Stellplätze – nie wieder Parkplatzsorgen
- Drei Etagen im attraktiven Split-Level-Design, bietet viel Platz und eine außergewöhnliche Raumaufteilung
- Hochwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie Velux-Dachfenster sorgen für optimales Licht und Wärmedämmung
- Zeitlose Fliesen und helle Laminatböden unterstreichen den modernen Charakter des Hauses
- Traditionelles Satteldach, verbindet klassische Architektur mit moderner Funktionalität
- Bad ausgestattet mit Badewanne und Dusche (erneuert im Jahr 2000) – für entspannte Wellnessmomente daheim.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 260 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der begehrten und lebhaften Gemeinde Weilerbach, gelegen in einer ruhigen Sackgasse im Ehwasen. Diese charmante Immobilie befindet sich nur 10,8 km vom pulsierenden Zentrum Kaiserslauterns entfernt und bietet eine perfekte Mischung aus idyllischer Ruhe und zentraler Lage. Die Nähe zur Autobahn (4,65 km) ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das umliegende Netz von Straßen und die B270, was die Fahrt zur Air Base und zum Gewerbegebiet Kaiserslautern zu einem Kinderspiel macht.
Die exzellente Infrastruktur wird durch die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen unterstrichen – mit einem Kindergarten nur 0,13 km und einer Grundschule lediglich 0,22 km entfernt, ist dieses Objekt besonders attraktiv für Familien. Weiterführende Schulen, wie die Realschule und das Gymnasium, sind ebenso schnell erreichbar, was den Standort ideal für eine langfristige Lebensplanung macht.

Weilerbach ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die durch regelmäßige Veranstaltungen wie den Bauernmarkt, ein reichhaltiges Angebot an Einzelhändlern und gute Einkaufsmöglichkeiten noch verstärkt wird. Die Hauptstraße lädt mit ihren netten Geschäften zum Flanieren ein, während das Waldschwimmbad in Rodenbach und die Nähe zu Naturschutzgebieten wie die Rodenbacher Bruch und die Östliche Pfälzer Moorniederung Freizeitaktivitäten im Freien anbieten.
Als Ort des aktiven und lebendigen Lebens profitiert Weilerbach auch von seiner besonderen Lage circa 11 km nordwestlich von Kaiserslautern und in unmittelbarer Nähe zum Reichswald. Radwege wie der Barbarossa- und Pfälzer-Land-Radweg laden zu ausgiebigen Touren ein, während eine Vielzahl an Gastronomieangeboten für kulinarische Abwechslung sorgt.
Die Stationierung der US-Soldaten in Ramstein trägt zu einem internationalen Flair bei. Pluspunkte sammelt dieses Zuhause außerdem durch seine fußläufige Nähe zu Bildungseinrichtungen. Damit vereint dieses Objekt in Weilerbach alle Vorzüge für Ihr Neues Zuhause.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 8,4 km
Gymnasium 6,1 km
Autobahn 4,7 km
Zentrum 10,8 km

# Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen heute eine exklusive Immobilienmöglichkeit präsentieren zu dürfen, die ab sofort nach Absprache für Sie verfügbar ist. Bei der Immobilie handelt es sich um ein attraktives Reihenendhaus aus dem Jahr 1998, dessen Energiebedarf durch einen Verbrauchsausweis mit Gas als wesentlichem Energieträger dokumentiert ist. Das Objekt zeichnet sich durch seine solide Bauweise und seine zeitgemäße Energieeffizienz aus.

Das Reihenendhaus befindet sich in einer sehr gefragten Wohngegend, ideal für amerikanische und deutsche Familien, die Wert auf ein harmonisches und internationales Nachbarschaftsumfeld legen. Dank der Lage in einer Straße ohne Durchgangsverkehr ist für eine ruhige und sichere Wohnumgebung gesorgt. Der Bodenrichtwert in dieser bevorzugten Lage liegt bei 320€/qm, was die Werthaltigkeit der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Zur Immobilie gehört eine eigene Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze, was in städtischen Lagen ein besonders wertvolles Gut darstellt. Diese Merkmale bieten nicht nur einen hohen Komfort, sondern auch eine attraktive Zusatzoption für Kapitalanleger, die auf der Suche nach Objekten mit guter Vermietbarkeit und Wertsteigerungspotenzial sind.

Finanzierung:
Für interessierte Käufer besteht die Möglichkeit, ein attraktives Finanzierungsangebot durch unseren Finanzpartner in Anspruch zu nehmen. Dieses Angebot ist speziell auf Kapitalanleger zugeschnitten, die einen langfristigen Wertzuwachs und eine solide Rendite ihrer Investition anstreben.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie in einer begehrten Wohngegend sind, die sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage geeignet ist, bietet Ihnen dieses Reihenendhaus eine seltene Gelegenheit. Wir laden Sie herzlich ein, sich mit uns in Verbindung zu setzen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser wunderbaren Gemeinschaft zu werden und profitieren Sie von den zahlreichen Vorteilen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2026-12-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MS -582