1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
75172 Baden-Württemberg - Pforzheim

# Objektbeschreibung
Die 1,5 Zimmer-ETW liegt zentral im Herzen der Stadt Pforzheim und ist konzipiert um eine gute und nachhaltige Rendite zu erzielen.

Sie verfügt über ca. 40 m² Wohnfläche die sich in ein Schlafzimmer, einen Wohnbereich mit offener Küche und in ein Badezimmer mit Badewanne und WC aufteilen.

Die hervorragend ausgestattete und voll möblierte Wohnung ist ideal für Pendler, Studenten, Senioren, Kapitalanleger oder als Starterwohnung für junge Erwachsene, die den ersten Schritt in ein eigenständiges Leben wagen möchten, ohne dabei auf die Vorzüge des Eigentums zu verzichten.

Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses und hat eine sehr schöne Aufteilung.

Im großzügigen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche können Sie leckere Mahlzeiten zubereiten. Sie ist komplett ausgestattet, inklusive Geschirr und Kochutensilien. Im Essbereich stehen Ihnen ein Tisch und Stühle zur Verfügung.

Das Schlafzimmer ist mit ca. 16 qm geräumig, sodass neben einem großen Doppelbett, einem 180 cm großen Schwebetürenschrank und einer Kommode auch noch ein Schreibtisch mit Bürostuhl sowie ein Cocktail-Sessel und ein 55-Zoll großer Flachbildschirm Platz darin finden.

Im Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette gehören auch ein Regal und ein Spiegelschrank zur Ausstattung.

Bei dieser Immobilie ist zu berücksichtigen, dass sich das Gemeinschaftseigentum in einem baujahrtypischen Zustand befindet.

# Ausstattung
Küchenausstattung:
- Spülmaschine
- Ceran-Kochfeld
- Backofen
- Dunst-Abzugshaube
- Microwelle
- Kühlschrank
- Waschmaschine mit integriertem Trockner

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 5,75 m²

# Lagebeschreibung
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Des Weiteren sind Banken und Restaurants in direkter Umgebung.

Der Bahnhof Pforzheim ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zur Fußgängerzone.

Pforzheim ist sehr zentral gelegen, die Autobahn A8 in Richtung Stuttgart und in Richtung Karlsruhe ist nur wenige Autominuten entfernt.

Das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr ausgeprägt und alle Stadtteile sind leicht mit dem Stadtbus zu erreichen. Die Flughäfen Stuttgart und Baden-Baden sind über die A8 leicht zu erreichen.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 158.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.06.2016
Gültig bis: 06.06.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20240409#Bkhqnl