Haus zum Verkauf €169.000
25842 Nordfriesland - Lütjenholm

# Objektbeschreibung
+++ Hier denken Sie bereits an Ihre Zukunft! +++

Das kleine gemütliche Holzhaus in zentraler Ortslage der seit über 540 Jahren bestehenden idyllisch gelegenen Gemeinde Lütjenholm begrüßt Sie mit seiner warmen Atmosphäre, die nur Holzhäusern in dieser Form zu eigen ist und stets einen sofort in Urlaubsstimmung versetzt.

Das Haus wurde barrierearm gebaut und sämtliche Fenster sind durch Außen-Rollläden geschützt, die zum Teil elektrisch betrieben werden.

Das ursprüngliche Konzept dieses Hauses sah einen Wohnraum mit offener Küche vor. Dieses Konzept wurde damals nicht umgesetzt - die Umsetzung könnte aber mit einfachen Mitteln noch nachträglich erfolgen.

Die Holz-Terrasse wurde überdacht und später mit einer leicht entfernbaren Acrylglas-Wellplatten-Einhausung versehen, so dass Sie dort schon im Frühling und noch im Herbst die Wärme genießen können.

Besondere Highlights dieses gemütlichen Hauses:
- barrierearm
- barrierefreier Zugang zur Dusche
- Kaminofen im Wohnzimmer
- sparsame Elektroeinzelheizkörper
- Rollläden an allen Fenstern
- große überdachte Holzterrasse (aktuell eingehaust)
- großer, von außen nicht einsehbarer Garten mit Baumbestand

... und 3 Carports (aktuell geschlossen).

Wir bitten Sie die schlechte Qualität unserer Fotos zu entschuldigen - allerdings befindet sich das Haus aktuell in der Beräumung und soll möglichst kurzfristig verkauft werden bzw. neu bezogen werden können.

# Ausstattung
Die ideal aufgeteilten 76 m² Wohnfläche verteilen sich auf folgende Räume:
- Flur (ca. 9,5 m²)
- Küche (ca. 12 m²)
- Wohnzimmer (ca. 18 m²)
- Schlafzimmer (ca. 13 m²)
- Kinderzimmer (ca. 10,5 m²)
- Hausanschlussraum (ca. 4 m²)
- Dusch- / Wannenbad (ca. 7 m²)
- Gäste-WC (ca. 2 m²)

Der Hausanschlussraum (Hausanschlüsse für Wasser und Strom) dient gleichzeitig als Hauswirtschaftsraum.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über energiesparende Elektroeinzelheizkörper bzw. über einen Kaminofen, der für eine wohlige Atmosphäre im Haus sorgt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.184,21 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 828 m²

# Lagebeschreibung
Dieses gemütliche Holzhaus mit Garage liegt an der Dorfstraße der Gemeinde Lütjenholm in einem gut eingewachsenen Grundstück mit hohen Bäumen.

Lütjenholm ist eine verkehrsgünstig gelegene, kleine Gemeinde mit ca. 340 Einwohnern im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein.

Lütjenholm liegt inmitten einer wunderschönen landschaftlichen Umgebung mit einem beschilderten Wegenetz für ausgiebige Wanderungen, Fahrradtouren oder Ausritte mit dem Pferd. Auch die Nordsee mit diversen Badestellen (Lüttmoorsiel oder Hamburger Hallig) ist mit dem Auto schnell erreichbar. Für Ausflüge auf die Inseln und Halligen, bieten sich die ca. 20 Autominuten entfernten Häfen Dagebüll und Schlüttsiel an.

Den täglichen Bedarf decken Sie in den nahe liegenden Gemeinden Langenhorn (ca. 6 km) und Bredstedt (ca. 9 km) Hier finden Sie ebenfalls verschiedene Dienstleistungs- und Einzelhandelsbetriebe - aber auch Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen. Die bekannte Kreis- und Hafenstadt Husum liegt ca. 20 Minuten in südwestlicher Richtung. In Bredstedt sowie Husum haben Sie Anschluss an das Netz der Deutschen Bundesbahn.

# Sonstiges
Laut Internet-Auskunft der Firma NordischNet ist Glasfaser mit einer Geschwindigkeit von bis zu 300 MBit/s verfügbar. Das Glasfaserkabel liegt bereits in der Straße. Die Versorgung mit Fernsehprogrammen erfolgt aktuell noch über eine Satellitenschüssel.

Wünschen Sie ein ebenerdiges, gemütliches Leben in einer ländlichen Gemeinde - nur wenige Autominuten bis zur Nordsee? - Dann fordern Sie noch heute unser vollständiges Web-Exposé an.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu diesem Haus nur weitergeben, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße / Hausnummer, Wohnort, Telefonnummer und Emailadresse) übermitteln.

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit, unser Angebot vorab von Außen zu besichtigen. Wir bitten Sie jedoch, Diskretion zu wahren und das Grundstück nur in unserer Begleitung zu betreten bzw. zu besichtigen. Einen Innenbesichtigungstermin stimmen wir gerne nach erfolgreicher Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank / Ihres Finanzierers persönlich mit Ihnen ab.

Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Unser Baufinanzierungsteam steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung.

Auf Wunsch werden wir Ihnen einen kompetenten und zu Ihnen passenden Finanzierungspartner, der auch unser Vertrauen genießt und so für kurze Kommunikationswege sorgt, Ihnen zur Seite stellen.

Die Vorteile in kurzer Übersicht:
- günstige Finanzierung
- verlässliche Kalkulation
- umgehende Kreditentscheidung
- staatliche Zuschüsse
- Landesfördermittel
- auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes, individuelles Konzept

Wir freuen uns auf Sie,
Ihr Deutsche Bank Immobilien Team Flensburg

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 105,32 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.10.2019
Gültig bis: 2029-10-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 41040107-060165