1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €23.000
55122 Rheinland-Pfalz - Mainz

# Objektbeschreibung
Interne Objektnummer: 13332

Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/mainz/am-gonsenheimer-spiess-4/

Bitte erst lesen und dann eine Anfrage stellen, da es folgende Besonderheiten bei dem Objekt gibt:
- Erbpachtgrundstück
- zukünftige Sonderumlage von ca. 5.000 € hauptsächlich für Brandschutzthemen.
Die ca. 5.000 € fallen pro Wohnung an.
- festgesetzte Höchstmiete.
- Vermietung nur an immatrikulierte Studenten.
- Eigennutzung von Nicht-Studenten ist nicht möglich.

Das im Jahr 1984 errichtete Objekt liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung und ist von vielen Grünflächen umgeben. Die zentrale Lage zur Universität Mainz ist zum Wohnen sehr attraktiv für Studenten. Das Objekt liegt auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 01.05.2081.

Die angebotene Wohnung liegt in der dritten Etage von insgesamt 3 Etagen eines gepflegten Mehrparteienhauses in Mainz-Gonsenheim. Auf ca. 17 m² Wohnfläche befinden sich ein Wohn-/Schlafzimmer, ein innen liegendes Badezimmer mit Dusche, eine Küche und ein Flur mit Einbauschrank.

Die Appartementeigentümer sind von der Zahlung des Erbbauzinses befreit, solange sie sich zugunsten des Landes Rheinland-Pfalz dem Wohnungsbesetzungsrecht (d. h. Vermietung ausschließlich an immatrikulierte Studenten) unterwerfen.

Die Warmmiete errechnet sich wie folgt:
151,00 € Grundmiete
128,00 € Betriebskosten-Pauschale =
279,00 € Warmmiete

Die Einnahmen der Miete werden zusätzlich regelmäßig an die steigenden BAföG-Sätze der Studenten angepasst.

Eine Eigennutzung ist nur von immatrikulierten Studenten möglich.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 140,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf ca. 30,00 € pro Monat. Das Hausgeld ist aktuell eine Schätzung, da die finalen Wirtschaftspläne für 2024 noch nicht endgültig bestätigt sind.

Für die Studenten sind Gemeinschaftsräume vorhanden.

Online-Live-Besichtigung möglich!
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Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

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# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Ja inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision 2.000,00 € inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater.

# Lagebeschreibung
Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Stadtteil Gonsenheim in Mainz. Gonsenheim zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die grüne Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die Gegend bietet somit eine ideale Mischung aus Ruhe und urbaner Infrastruktur.

Mainz ist eine lebendige Stadt am Rhein, die für ihre historische Altstadt, die vielen Weinstuben und ihre kulturellen Veranstaltungen bekannt ist. Die Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie Museen, Theater, Parks und Einkaufsmöglichkeiten. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es den Bewohnern, die gesamte Stadt bequem zu erkunden.

Die Region um Mainz ist geprägt von den malerischen Weinbergen des Rheingaus und der Nähe zum Rhein. Die Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Weinliebhaber gleichermaßen. Die Verbindung aus urbanem Leben in Mainz und der natürlichen Schönheit der Umgebung macht diese Region zu einem attraktiven Wohnort.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link:
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 218 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 21.03.2018
Gültig bis: 21.03.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 13332#4ENo6F