Haus zum Verkauf €1.800.000
15366 Brandenburg - Hoppegarten

# Objektbeschreibung
Die im Jahr 2021 neu errichtete Stadtvilla besticht durch ihre moderne Architektur und exklusive Ausstattung. Das Gebäude umfasst vier hochwertige 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 102 m² und 108 m². Zusätzlich verfügt jede Wohnung über etwa 19 m² Nutzfläche, die als Carport und Abstellraum genutzt werden können, sowie einen weiteren Freistellplatz für PKWs.

Die Erdgeschosswohnungen sind barrierefrei gestaltet, wodurch sie besonders komfortabel und zugänglich sind. Alle Einheiten zeichnen sich durch eine gehobene, moderne Ausstattung aus. Dazu gehören mit Malervlies tapezierte und weiß gestrichene Wände, LAN-Verkabelung in allen Räumen und elektrische Jalousien. Jede Wohnung verfügt über zwei Balkone bzw. Terrassen, die zum Entspannen im Freien einladen, sowie eine eigene, energiesparende und CO2-arme Wärmepumpenheizung.

Eine detaillierte Baubeschreibung liegt vor, die alle Aspekte der hochwertigen Bauweise dokumentiert. Die Wohnungen sind nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Die ansprechend gestalteten Außenanlagen vervollständigen das positive Gesamtbild und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Für alle Gewerke besteht noch Gewährleistung.

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 909 m²
Vermietbare Fläche: ca. 434 m²

# Lagebeschreibung
Hoppegarten im Landkreis Märkisch-Oderland bietet eine idyllische Wohnlage, die naturnahe Umgebung und ausgezeichnete Verkehrsanbindung miteinander vereint.

Umgebung und Infrastruktur

Die Gemeinde Hoppegarten ist bekannt für ihre malerische Landschaft und die traditionsreiche Rennbahn, die regelmäßig Pferderennen und andere Veranstaltungen bietet. Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Grünflächen und einer ruhigen, angenehmen Wohnatmosphäre.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung zu finden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte sind schnell und bequem erreichbar. Auch für Familien ist gesorgt: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar.

Verkehrsanbindung

Die exzellente Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Die S-Bahn-Station Hoppegarten (S5) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung ins Berliner Stadtzentrum, sodass der Alexanderplatz in etwa 30 Minuten erreicht werden kann. Die Bundesstraße B1/B5 sowie die Autobahn A10 (Berliner Ring) sorgen zudem für schnelle Verbindungen mit dem Auto in alle Richtungen.

Freizeit und Erholung

Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist bestens gesorgt. Nahegelegene Erholungsgebiete und Parks, wie der Naturpark Märkische Schweiz oder das Erpetal, laden zu Spaziergängen, Radtouren und verschiedenen Outdoor-Aktivitäten ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung diverse Sportvereine und Freizeiteinrichtungen.

Hoppegarten bietet die perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt. Diese Lage ist ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Vorteile der Großstadt verzichten zu wollen.

# Sonstiges
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag an. Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 2190 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 08.04.2021
Gültig bis: 08.04.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021

Anbieter-Objekt-ID: 8318#pkC8UM