4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000
72669 Baden-Württemberg - Unterensingen

# Objektbeschreibung
Die 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 101 m² in Unterensingen zeichnet sich durch ihre vorteilhafte Raumaufteilung und zentrale Lage aus. Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen, was für eine interessante und großzügige Wohnatmosphäre sorgt. Das Objekt wurde 1953 errichtet und 2013 komplett saniert. Sämtliche Wasser- und Stromleitungen, sowie die komplette Heizungsanlage wurden erneuert. In der Wohnung sind in jedem Zimmer zwei separat angesteuerte Ethernet-Netzwerkdosen mit Kat7-Kablen und TV-Dosen verlegt.
Zur Wohnung gehört auch eine großzügige Garage mit elektrischem Rolltor und direktem Zugang ins Haus, sowie ein großes Schwerlast-Regal im Gewölbekeller.

Im unteren Bereich befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Schwedenofen, ein großzügiges Gäste- bzw. Kinderzimmer, eine moderne helle Einbauküche, eine kleine Abstellkammer / Vorratsraum, sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche. Große 2- bzw. 3-fach verglaste Fenster und Dachfenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den voll überdachten Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bietet. Hier kann man entspannte Stunden im Freien verbringen und die Aussicht genießen.

In der oberen Etage befindet sich das offene Büro, ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Das Schlafzimmer ist ein Rückzugsort zum Entspannen und bietet ebenfalls einen schönen Blick nach draußen.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre schicke Ausstattung, die geschmackvolle Gestaltung und den tollen Fernblick aus. Dank der Maisonette-Architektur entsteht ein Gefühl von Großzügigkeit und Individualität.

Der Schwedenofen und die Solarthermie-Anlage auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung sind als perfekte Ergänzung zu der im Jahr 2012 eingebauten Gas-Zentralheizung nennenswert.
Das Haus ist mit einer 12-Zentimeter Isolierung der Hauswände und einer entsprechenden Isolierung des Daches energetisch am Puls der Zeit. Ein Energieausweis (Primärenergiebedarf 102 kWh/(m2*a); Endenergiebedarf 89kWh/(m2*a)) liegt vor.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Anfragen mit Finanzierungsbestätigung werden bevorzugt.

Bitte Kontakt aufnehmen über:

maisonette.whg24gmail.com

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Unterensingen ist eine Gemeinde im Landkreis Esslingen, 18 Kilometer von der Kreisstadt Esslingen am Neckar und vier Kilometer von Nürtingen entfernt. Sie gehört zur Region Stuttgart (bis 1992 Region Mittlerer Neckar) und zur europäischen Metropolregion Stuttgart.
Hier eine allgemeine Beschreibung von Unterensingen:
 
Lage und Umgebung:
Unterensingen befindet sich in einer malerischen Umgebung und ist von grünen Feldern, Wäldern und idyllischen Landschaften umgeben. Unterensingen verfügt über eine Grundschule. Außerdem gibt es drei Kindergärten im Ort. Die Nähe zu Stuttgart ermöglicht es den Bewohnern, die Annehmlichkeiten einer Großstadt in greifbarer Nähe zu haben, während sie gleichzeitig in einer ruhigen und naturnahen Umgebung leben.
Unterensingen bietet eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner. Die Kombination aus einer ruhigen, ländlichen Umgebung und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten macht die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort.
In Unterensingen selbst sowie in den benachbarten Gemeinden stehen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Dienstleistungen zur Verfügung, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 89 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 299664