Haus zum Verkauf €132.000
Klosterstraße 5, 29410 Sachsen-Anhalt - Salzwedel

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenendhaus in Salzwedel, ideal gelegen in einer ruhigen Straßenendlage. Das 1925 erbaute und 1956 um ein weiteres Stockwerk erweiterte Wohnhaus, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf zwei Vollgeschossen und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, viel Potential für individuelle Wohnideen.

Das Erdgeschoss umfasst einen Treppenflur, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, sowie eine Küche mit moderner Einbauküche, die den Zugang zum gemütlichen Innenhof ermöglicht. Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.

Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Wohnräume und ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne.

Die Außenanlagen umfassen praktische Lager- und Abstellmöglichkeiten im hinteren Bereich des Anbaus sowie eine überdachte Nutz- und Lagerfläche und eine überdachte Sitzecke. Der angelegte Garten lädt zu gärtnerischen Aktivitäten ein und das vollständig eingefriedete Grundstück garantiert Privatsphäre und Sicherheit, komplettiert durch eine Personentür, die einen direkten Zugang zur Straße bietet.

Wesentliche Modernisierungen, wie der Austausch der Fenster durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster in Holzoptik im Jahr 1994, die Modernisierung der Heizungstherme in 2014 sowie die Erneuerung des Erdgeschossbades und die Installation einer Einbauküche im Jahr 2015, bieten moderne Annehmlichkeiten in historischem Gewand.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Zentralheizung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 279 m²

# Lagebeschreibung
Salzwedel ist die Kreisstadt des Altmarkkreises Salzwedel im Norden des Bundeslandes Sachsen-Anhalt, nahe der Niedersächsischen Landesgrenze.
Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung durch die Bundesstraßen 71 und 248 und den eigenen Bahnhof.
Salzwedel hat etwa 25.000 Einwohner und stellt damit eines der wichtigsten Zentren der Region dar.
Die Entstehung des heutigen Ortes ist eng verbunden mit der Burg Salzwedel, von der bis heute Teile gut erhalten das Stadtbild prägen. Die Altstadt ist geprägt durch Fachwerkhäuser, in denen sich viele Geschäfte und Läden angesiedelt haben.
Neben dem Verwaltungssitz und dem Amtsgericht befinden sich ein Krankenhaus, ein Kino, mehrere Kindertagesstätten und Schulen, Museen, Sportvereine, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der Hansestadt.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 221,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 14.03.2024
Gültig bis: 2034-03-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SF-1974