3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese sehr helle Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit drei Aufgängen und acht Geschossen, erbaut circa 1968. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Dach des Hauses wurde 2013 erneuert.
Auf großzügigen ca. 82 m² erwartet Sie eine lichtdurchflutete Oase der Ruhe und Geborgenheit mit derzeit 3 Zimmern. (Es besteht die Option, zur Gestaltung von 3,5 Zimmern.) Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und bietet Ihnen ein Zuhause, das modernen Ansprüchen gerecht wird.
Das Wohnzimmer ist das Herzstück dieser charmanten Wohnung. Eine großzügige Fensterfront lässt den Raum im natürlichen Licht erstrahlen und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Der direkte Zugang zum geräumigen, überdachten Süd-Balkon, der 2019 neu gefliest und kürzlich frisch geweißt wurde, lädt zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein.
Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche inklusive Elektrogeräte von AEG ausgestattet. Es besteht die Möglichkeit, die Küche in den Wohnraum zu integrieren, um einen modernen Wohn-Essbereich zu schaffen. Der derzeitige Küchenraum könnte dann als 4. Zimmer z.B. als Home-Office oder Gästezimmer umfunktioniert werden.
Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, die zum Träumen und Entspannen einladen. Das geschmackvoll geflieste Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und lädt mit einer Badewanne zum Wohlfühlen ein. Durch ein geschickt platziertes Oberlicht, das vom Schlafzimmer aus Tageslicht in das Bad bringt, wirkt dieses besonders hell und einladend. Die Oberlichter können bei Bedarf durch Jalousien abgedunkelt werden.
Der geräumige Flur begrüßt Sie mit zwei praktischen Einbauschränken, von denen einer speziell für Waschmaschine und Trockner konzipiert ist – beide Geräte verbleiben in der Wohnung. Ein zusätzlicher offener Bereich wird aktuell als Garderobe genutzt und bietet weiteren Stauraum. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet.
Elektrisch programmierbare Außenjalousien und Sicherheitsverriegelungen an der Tür sorgen für Komfort und Sicherheit. Ein Stellplatz für Ihr Auto gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzliche Bequemlichkeit.
Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem langen Tag nach Hause kommen und den Komfort Ihrer neuen Wohnung genießen. Ob allein, zu zweit oder mit Ihrer Familie – diese Wohnung bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort und gleichzeitig Raum für gemeinsame Momente. Die hochwertige Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und die liebevollen Details machen dieses Zuhause zu einem Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Erleben Sie selbst, wie diese Wohnung Ihr Herz erobert!
# Ausstattung
Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieser Immobilie in einer virtuellen 3D-Besichtigungstour! Den Link dazu finden Sie im Webexposé unter "Dokumente" nach Bestätigung unseres digitalen Maklervertrages. Erst beim Kauf der Immobilie entstehen die Kosten aus dem Maklervertrag.
Ebenfalls erhalten Sie danach die Anschrift sowie weitere Fotos des Objektes.
Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:
• 3 helle Zimmer, Option von 3,5 Zimmern (Siehe Muster-Grundriss)
• Kernsaniert, modernisiert
• großer überdachter Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne, 2019 neu gefliest, kürzlich neu
geweißt
• Wannenbad mit hochwertiger Ausstattung und Tageslicht durch Oberlichter
• Zeitlose Einbauküche inkl. Elektrogeräten von AEG
• Stellplatz
• elektrisch programmierbare Außenjalousien
• Sicherheitsriegel an der Eingangstür
• Kunststoff-Isolierglasfenster (3-fach verglast)
• 2019 neue Fenster, Türen und Heizkörper
• Einbauschrank im Flur für Waschmaschine und Trockner (Geräte, verbleiben in der
Immobilie)
• Fernwärme
• Internetverfügbarkeit von bis zu 300 Mbit/s
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Willkommen im schönen Berliner Stadtteil Westend! Dieser Ort vereint gekonnt die Annehmlichkeiten des Stadtlebens mit der Natur in direkter Nähe und einer schnellen Verbindung ins Zentrum. Hier finden Sie alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen.
Die Lage dieser Wohnungen ist unschlagbar. Nur wenige Minuten entfernt liegt die malerische Havel, die zum Spazierengehen, Radfahren und sogar zu Bootsfahrten einlädt. Trotz dieser naturnahen Umgebung stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen direkt vor der Tür zur Verfügung. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, innerhalb weniger Minuten im Zentrum von Berlin zu sein. Ein Supermarkt namens "Rewe City" ist nur 35 Meter von der Haustür entfernt. Die nächste Haltestelle, "Scholzplatz", liegt etwa 367 Meter entfernt und wird von den Buslinien 218 und M49 bedient. Die S-Bahnstation "S Pichelsberg" erreichen Sie bequem zu Fuß in 400 Metern Entfernung; von hier aus fahren die S-Bahnlinien S3 und S9. Das Paulinen Krankenhaus ist auch nur 700 Meter entfernt.
Westend, benannt nach dem noblen Londoner Stadtteil, war ursprünglich als Villenkolonie geplant. Heute präsentiert sich dieser Ortsteil mit einer Mischung aus städtischem Flair und typisch Berliner Mietshäusern, oft in großbürgerlichem Stil. Die Straßen auf beiden Seiten der Heerstraße gehören ebenfalls zu Westend. Besonders südlich der Heerstraße erstrecken sich einige der exklusivsten Wohngegenden, die Berlin zu bieten hat. Die Wohnung, die zum Verkauf steht, befindet sich ebenfalls südlich des Olympiastadions. Hier leben Sie ruhig im Grünen und dennoch sind Sie bestens an die Innenstadt und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs angebunden. Der Stößensee und der Grunewald liegen direkt vor der Tür und machen diese Wohngegend zu einer der begehrtesten in ganz Berlin.
Das Westend ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Ort für Veranstaltungen. Hier finden Fußball- und Leichtathletikveranstaltungen statt, genauso wie Konzerte im Olympiastadion und Messen auf dem nahegelegenen Messegelände am Funkturm. Die Reichstraße und der Theodor-Heuss-Platz bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in kleinen, inhabergeführten Läden. Der Grunewald mit dem Teufelsberg ist ein Paradies für Sport, Freizeit und Erholung im Grünen. Die nahegelegene Havel lädt ebenfalls zu Aktivitäten im Freien ein.
Die gastronomische Vielfalt in Westend ist bemerkenswert. Von preiswert bis gehoben gibt es hier eine breite Auswahl an Cafés und Restaurants, die jeden Geschmack ansprechen.
Kurz gesagt, Westend ist der ideale Ort, der die Vorzüge der Stadt und der Natur perfekt vereint. Hier finden Sie alles, was Sie für ein angenehmes und erfülltes Leben brauchen.
# Sonstiges
Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0162 131 88 97.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln.
Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt.
HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank sowie der Postbank laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 125,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-07-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 43090103-057601
