3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
50374 Nordrhein-Westfalen - Erftstadt

# Objektbeschreibung
IN KÜRZE BEZUGSFREI! Bestlage von Erftstadt-Lechenich! Lichte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia! (SN 4311)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und gelungener Raumaufteilung im 1. Obergeschoss eines freistehenden, rot verklinkerten Mehrfamilienhauses (17 Wohnungen).

Barrierearm dank Lift! - auch für Senioren komfortabel zugänglich.

Baujahr: 1966

ca. 77 m² Wohnfläche, verteilt auf:

Wohn-/Essbereich, Hauptschlafzimmer, Kinder-/ Gästezimmer, Küche, Diele, Bad, separater Abstellraum + Sonnenloggia!

+ eigener separater Kellerraum

+ Wasch-/Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Begehrte Ruhiglage - fußläufig zum Zentrum von Erftstadt-Lechenich!

BESCHREIBUNG
Die angebotene 3-Zimmer Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1966 erbauten, verklinkerten Mehrfamilienhauses.

Das freistehende viergeschossige Gebäude ist voll unterkellert und von einem weitläufigen Gartenareal umgeben - Nachbargebäude `rücken? dadurch weit weg. Dies schafft Ruhe und Privatsphäre.

Die freundlich-helle Wohnung überzeugt durch Transparenz und eine gelungene Raumaufteilung.

Üppiger Lichteinfall durch große Fensterflächen schafft eine einladende Atmosphäre.

Die Wohnungseingangstür öffnet sich zur geräumigen Diele. Eine Garderobe findet hier bequem ihren Platz.

Von der Diele aus besteht Zugang zu allen weiteren Räumen der Wohnung.

Die gesamten Oberböden der Wohnung sind mit hellem Laminat ausgestattet sowie Fliesen im Bad.

Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch einen geräumigen, nahezu quadratischen Zuschnitt, der eine flexible Möblierung erlaubt.

Das Kinder-/ Gästezimmer bietet viel Platz und verfügt über ein Fenster für die richtige Belichtung.

Von zwei Seiten durch große und breite Fensterflächen belichtet, präsentiert sich das Wohn-/ Esszimmer einladend hell und freundlich.

Es überzeugt durch eine gelungene offene und optisch geschickte Gliederung mit dem Essplatz neben der Küche.

Der Zugang auf die vorgelagerte, üppige Loggia befindet sich ebenfalls hier.

Auf der Loggia stehen Ihre Balkonmöbel witterungsgeschützt und Sie können dank sonnenoptimaler Westausrichtung einen beschaulichen Blick ins Grüne genießen.

Zurück in der Wohnung ist die offene Küche durch eine kleine Theke vom Essbereich separiert.

Die vorhandene Einbauküche mit sinnvoller Schrank-/ und Arbeitsfläche ist Eigentum der Mieter.

Das Bad ist mit zeitlosen weißen Wandfliesen und einer dazu passenden hellen Bodenkeramik versehen.

Waschtisch, WC und Badewanne beschreiben die derzeitige sanitäre Ausstattung.

Sinnvoll abgerundet wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum für Vorräte, Putzutensilien oder Ähnliches.

Ein eigener Kellerraum und eine für alle Hausbewohner nutzbare Waschküche mit Gemeinschaftswaschmaschine vervollständigen das Angebot optimal.

FAZIT
Die angebotene Eigentumswohnung wird ab dem 01.07.2024 bezugsfrei und richtet sich daher ideal an Eigennutzer oder Interessenten, die nach einer soliden zu vermietenden Wohnung mit selbstbestimmender Rendite als gelungene Kapitalanlage suchen.

Beste Voraussetzungen sind gegeben für Singles, Paare und kleine Familien, die eine bezahlbare Wohnung im Herzen Lechenichs suchen.

Dank des komfortablen Lifts und der in wenigen Gehminuten erreichbaren Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Apotheken und Ärzten spricht die Wohnung auch Senioren an.

LAGE
Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur:

Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido?) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Die etwa 2 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.

VERMIETUNG
Die Wohnung ist seit 09/2016 stabil vermietet. Nach einer Mieterhöhung am 01.01.2021 beträgt die derzeitig veranschlagte Kaltmiete 530,- Euro.

Seitens der Mieter ist eine Weiterführung des Mietverhältnisses gewünscht.

FENSTER
weiße Kunststoff-ISO-Fenster

HAUSGELD
Das aktuelle Hausgeld beträgt 290,- Euro monatlich inkl. Heizkosten und inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

HEIZUNG UND ENERGIEAUSWEIS

Ölzentralheizung
Baujahr Anlagentechnik: 2004

Baujahr Gebäude: 1966

dezentrale Warmwasseraufbereitung

Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.

Endenergieverbrauch: 140,2 kWh/m²a

Energieeffizienzklasse: E

Gültig bis 22.10.2029

IHR ANSPRECHPARTNER
Niclas Schütten steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623
oder senden Sie eine Mail an nsczeitundwert.de

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2024

Kaufpreis pro m²: 2.532,47 €

Käuferprovision: 2,970 %

Gesamtfläche: ca. 77 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Energieverbrauch: 140.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 22.10.2029 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-7268