3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.500
75417 Baden-Württemberg - Mühlacker

# Objektbeschreibung
Diese neuwertige Eigentumswohnung entspricht Ihren Erwartungen!

Es überzeugt Sie nicht nur der einwandfreie Zustand, sondern auch die ideale Lage inmitten einer vielversprechenden Infrastruktur.

Die Wohnung (aktuell vermietet/Kaltmiete: 720€) befindet sich im Dachgeschoss und wurde 2019, während der Kernsanierung des Objektes, erbaut und dem Objekt hinzugefügt.

Sie betreten das Drei-Familienhaus über einen schön angelegten Marmorweg entlang des dezenten Vorgartens.
Im Erdgeschoss empfängt Sie hinter der massiven Eingangstür ein helles und modernes Treppenhaus mit einer edlen Steintreppe.
Über diese gelangen Sie in die Dachgeschoss-Wohnung in der zweiten Etage.

Es erwartet Sie eine ca. 79,18 m² große, lichtdurchflutete Wohnung in einem neuwertigen und sehr gehobenen Zustand.

Insgesamt verfügt die Wohnung über einen einladenden Eingangsbereich mit Zugang zum geräumigen Schlafzimmer inkl. Abstellraum (linkerhand) sowie dem separaten Gäste-WC und dem Tageslichtbad (rechterhand). Folgend Sie dem Eingangsbereich geradeaus, erreichen Sie den offenen Küchen- und Essbereich der Wohnung. Dieser bietet genügend Platz für ein gemütliches Beisammensein.
Von hieraus haben Sie Zugang zum einladenden Wohnzimmer sowie zum Kinderzimmer.
Das Wohnzimmer verfügt über eine riesige Glasfront, mit Zugang zum anliegenden Balkon mit Südostausrichtung. Der Balkon sorgt für pure Erholung und überzeugt mit dem herrlichen Flussblick.

Der sehr gepflegte Garten sowie die Möglichkeit auf den Erwerb:
- eines großen Stellplatzes in der Garage (20.000€)
- eines kleineren Stellplatzes in der Garage (10.000€)
- eines Stellplatzes im Carport (2.000€)
- zwei Hobbyräumen (39.500€)

runden dieses hervorragende Wohnangebot ab.

Insgesamt zeichnet sich diese Wohnung somit, dank der durchdachten Planung, der neuwertigen Ausstattung, des gepflegten Gartenbereichs sowie der perfekten Parkmöglichkeit als ein Wohnangebot aus, bei dem das Gesamtpaket stimmt!

# Ausstattung
- neuwertiger Zustand (Baujahr 2019):
(Dämmung, Fenster, Elektrik, Leitungen, Innenausbau, Balkon etc.). Ein Nachweis in Form von Rechnungen ist vorhanden.

- durchdachter Grundriss
• Dachgeschoss:
- Schlafzimmer mit Abstellraum
- Kinderzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- offene Küche mit Wohn- und Essbereich
- Tageslichtbad
- Separates Gäste-WC
- Balkon

- gepflegter Gartenbereich

optional:
- großer bzw. kleiner Stellplatz in der Garage
- Stellplatz im Carport
- zwei geräumige Hobbyräume

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. ist verdient und fällig direkt nach beurkundetem Kaufvertrag durch den Notar.

Grundstücksfläche: ca. 419 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,80 m²
Gartenfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler aber dennoch ruhiger Lage inmitten einer vielversprechenden Umgebung.
Die direkte Umgebung sowie der gesamte Ort "Enzberg" überzeugen durch eine hervorragende Infrastruktur. So befinden sich Grundschulen und Kindergärten, weiterführende Schulen, Allgemeinmediziner sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf, entweder direkt im Ort oder in den umliegenden Ortschaften.
Umliegende Ortschaften sowie größere Städte sind dank den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie einer einwandfreien Verkehrslage problemlos und in Kürze zu erreichen.

direkte Anbindungen:
- ca. 5 Gehminuten zur nächsten Bus- und Bahnhaltestelle
- ca. 5 Minuten mit dem Auto zur Autobahnauffahrt A8

Für eine hohe Lebensqualität sorgt zusätzlich die Vielzahl an Freizeitangeboten.
Schwimmbäder, Sportvereine, Fitnessstudios, Kulturdenkmäler, herrliche Wanderwege sowie verschiedene Veranstaltungen in unmittelbarer Nähe warten auf Sie.

Insgesamt also ein vielversprechender Ort zum wohnen und leben, für Groß und Klein.Entfernungen:
Flughafen 25 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 3 km
Bus 1 km

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Spätzle Immobilien GmbH, 71665 Vaihingen/Enz, Tel: 0 70 42 - 911 88 66, thomas.kaiserspaetzle-immobiliende) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 81,67 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.02.2024
Gültig bis: 02.02.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 75417 DG