4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
01309 Dresden - Striesen-Ost

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Etagenwohnung befindet sich in einem ca. 1900 erbauten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus (Kulturdenkmal) im begehrten Stadtteil Dresden-Striesen.
Sowohl die Außenanlagen als auch die Wohnung selbst befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Das Objekt wurde ca. 1996 kernsaniert. Dabei wurde darauf geachtet, den Altbaucharme aufrecht zu erhalten, sodass das imposante Treppenhaus als auch sämtliche Deckenhöhen in der Wohnung von über 3 Metern und aufwendigen Stuckarbeiten erhalten wurde.

Die tolle Wohnung bietet Ihnen ca. 104 m² Wohnfläche und erstreckt sich über vier Zimmer. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur der Wohnung, welcher mit viel Platz für Garderobe und Abstellmöglichkeiten für Sie und Ihre Familie vorhält. Von dort aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten, wie in den Wohnbereich mit angrenzender, offener und maßangefertigter Küche (Einbauküche) sowie auf den großen, zur angrenzenden Gartensiedlung ausgerichteten Balkon.
Ebenso in die drei weiteren, vielseitig nutzbaren Zimmer und das Tageslichtbad, welches mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet worden ist. Den zweiten Balkon erreichen Sie von einem der drei Schlafzimmer, welches aktuell als Wohnzimmer genutzt wird.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil sowie die zusätzliche Nutzungsmöglichkeit eines Waschmaschinen- und Trockenraums. Hier sind sogar zwei Waschmaschinenstellplätze neben dem in der Wohnung im Badezimmer bereits verfügbaren Anschluss nutzbar.

Ein Teil des Gartens kann gemeinschaftlich genutzt werden. Zudem gibt es einen großen, abschließbaren Fahrradbereich auf dem Grundstück.

Das Objekt wird noch in diesem Jahr an die Fernwärme angeschlossen. Die Kosten dafür werden aus der Instandhaltungsrücklage entnommen.

Da die Etagenwohnung bisher eigengenutzt wurde, besteht kein Mietverhältnis. Sie haben also die Möglichkeit, selbst einzuziehen oder die Wohnung zu vermieten.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster

- Kulturdenkmal: Mietshaus mit Einfriedung in offener Bebauung
- 4-Raum-Wohnung auf ca. 104 m² Wohnfläche
- sanierter Altbau (Kernsanierung ca. 1996) mit Deckenhöhen von über 3 Metern mit aufwendigen Stuckverzierungen
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- 2 Balkone (u.a. Weitblick auf den Dresdner Fernsehturm)
- Küche mit Fenster und maßangefertigte Einbauküche (inklusive Einbaugeräte)
- separates Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trockenraum
- abschließbarer und überdachter Fahrradbereich auf dem Grundstück
- Gartenmitbenutzung
- Fernwärmeanschluss im Sommer 2024

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Verkauf
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,45 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Striesen, einem der begehrtesten Stadtteile in Dresden!
Hier erwartet Sie ein attraktives und ruhiges Wohnviertel, das für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Der besondere Charme der vielen Jugendstil- und Gründerzeitbauten prägt hier die Architektur. Zahlreiche Parks sowie der Große Garten in unmittelbarer Nähe sorgen für einen hohen Freizeitwert.
Neben den üblichen Einkaufsmöglichkeiten findet man in Striesen auch noch Einzelhändler, „Tante-Emma-Läden“ und inhabergeführte Cafés und Restaurants.
Die schulische Versorgung wird durch zwei Grundschulen, eine Oberschule sowie das Martin-Andersen-Nexö-Gymnasium gewährleistet. Kinderkrippen und Kindergärten sind ebenfalls zahlreich vorhanden.
Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, neben fünf Straßenbahnlinien stehen zusätzlich sechs Busverbindungen zur Verfügung.
Neben vielen Allgemein- und Facharztpraxen im Stadtteil ist die Nähe zum Universitätsklinikum Dresden hervorzuheben.
In wenigen Minuten erreicht man in Striesen also alles, was für den Alltag notwendig ist. Ein Ausflug in die Innenstadt von Dresden, zum Großen Garten oder an die Elbe ist durch die zentrale Lage des Stadtteils jederzeit unkompliziert möglich.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 126,65 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.05.2018
Gültig bis: 2028-05-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-6715