2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000
# Objektbeschreibung
Die hier angebotene, ebenerdige Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit zwei Hauseingängen, Keller und Tiefgarage in sehr beliebter und nachgefragter Wohnlage von Magdeburg-Cracau.
Das Wohngebäude wurde im Jahr 1997 erbaut und seitdem fortlaufend instandgehalten. Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil.
Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten (separates Grundbuch).
Die 2-Zimmer-Wohnung hat eine sehr gut durchdachte Raumaufteilung, wie Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen können: ein geräumigen Wohnungsflur, ein helles Wohnzimmer mit angrenzender Küche und großer Loggia-Terrasse, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluß, das helle, großzügige Schlafzimmer mit Arbeitsplatzbereich.
Die Wohnräume und der Flurbereich wurden mit Laminatboden ausgelegt, das Badezimmer wurde mit modernen, zeitlosen Fliesen ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Die derzeit installierte Einbauküche gehört dem Mieter und kann evtl. gegen eine Abstandszahlung erworben werden (Einbau Küchenstudio 03/2022).
Die Wohnung wurde vom derzeitigen Mieter zum 30.06.2024 gekündigt und eignet sich somit hervorragend für Eigennutzer.
Die Jahresnetto-Kaltmiete beträgt aktuell 5.160,00 €/ Jahr (inkl. Tiefgaragenstellplatz).
Im Wohngebiet liegt die Kaltmiete bei Neuvermietung bei durchschnittlich 7,82 € / m² / Monat / kalt.
Für den Tiefgaragenstellplatz werden 40,00 € / Platz / Monat berechnet. Soll-Miete pro Jahr: 6.480,00 €. Durch die attraktive Nähe zu den Pfeifferschen Stiftungen Magdeburg ist hier auch eine durchgehende Vermietung der Wohnung gesichert.
Im gesamten Objekt herrscht eine sehr ruhige, familiäre Atmosphäre.
Die Unterlagen zur Wohnung und Eigentümergemeinschaft liegen vor. Noch fehlende Unterlagen wurden bei der WEG-Verwaltung angefordert.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 4,17 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MWSt.
Grundstücksfläche: ca. 1600 m²
# Lagebeschreibung
Entspanntes Wohnen im grünen Cracau!
Das Wohngebiet an der Pfeifferschen Stiftung liegt im östlichen Teil von Magdeburg - dem Stadtgebiet Cracau.
Dieses gut angelegte Wohngebiet zeichnet sich durch seine gepflegte und ruhige Wohnlage aus. Das Gebiet liegt zentral und ist ins Zentrum durch gute Verkehrsanbindungen erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmärkte und Schulen. Der sehr gut angelegte Radweg ab Cracau, das Freizeitbad und der Elbauenpark bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten.
# Sonstiges
Weitere Unterlagen und die Innenbilder der Wohnung erhalten Sie nach Anforderung des ausführlichen Exposés.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bei ernsthaftem Interesse stehen wir Ihnen natürlich gern für eine Besichtigung zur Verfügung.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-08-04
Anbieter-Objekt-ID: 2024-152
