Haus zum Verkauf €249.000
04654 Sachsen - Frohburg

# Objektbeschreibung
Die 1997 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einem regelmäßig instandgehaltenen, immer wieder modernisierten, sehr guten Zustand. Mit Garage und Hauswirtschaftsraum im Keller, zwei weiteren Räumen dort, Duschbad im Erdgeschoss, Wannenbad im Dachgeschoss und einer Ausbaureserve im Spitzboden.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes, gut tagesbelichtetes Wohnzimmer, mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem sehr schön angelegten Gartengrundstück, sowie eine großzügige Küche, mit ausreichend Platz für einen Essplatz.

Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafräume und das Wannenbad.

Der ausbaubarer Spitzboden, rundet die Ausstattung und vielfältige Nutzbarkeit des Hauses ab.

Der sehr liebevoll angelegte und gepflegte Garten, mit der etwas höher liegenden Terrasse, lädt zum Verweilen ein.
Diese ist überdacht und mit Jalousien versehen. Sie bietet so Schutz vor zu starkem Sonnenschein, wie auch vor plötzlich aufkommendem Regen.

Im Garten befindet sich ein Brunnen für die Gartenbewässerung, ein kleines Gewächshaus, ein Brennholzregal für den Kamin und ein kleiner Geräteschuppen

An kalten Wintertagen sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme - bei freiem Blick in den verschneiten Garten.

Die ausgewiesene Wohnfläche von 121 m²bezeichnet die nutzbare Grundfläche im Erd- und im Dachgeschoss. Die DIN-Wohnfläche beträgt 114,8 m².
Im Spitzboden gibt es eine mögliche Ausbaureserve von 37,3 m² Grundfläche, gleich 14,1 m² DIN-Wohnfläche.

Die bemaßten Grundrisse, den Energieausweis, sowie weitere Dokumente, finden Sie in unserem interaktiven Exposé.

# Ausstattung
- Garage im Keller
- Wannenbad + Duschbad
- Kaminofen
- überdachte Terrasse
- Brunnen
- sehr schön angelegter Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.11.2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Grundstücksfläche: ca. 494 m²
Kellerfläche: ca. 60,50 m²
Gartenfläche: ca. 300 m²
Sonstige Fläche: ca. 11,40 m²

# Lagebeschreibung
Frohburg, eine Kleinstadt mit ländlichem Charakter, befindet sich im Kohrener Land.
In zentraler Lage, mittig zu den Großstädten Leipzig und Chemnitz.
Mit einer sehr guten Verkehrsanbindung per Bus und das S-Bahn-Netz der Mitteldeutschen Verkehrsbetriebe MDV), sowie die A 72.

Das Leipziger Zentrum, das Leipziger Neussenland, der Freizeitpark "Belantis", sind so sehr schnell und gut erreichbar.

Das Objekt befindet sich in einer in den 90er Jahren neu errichteten Wohnsiedlung, in dennoch städtischer Lage.
Doppelhäuser mit großzügigen Grundstücken, begrünten und angelegten Gärten, prägen das Erscheinungsbild.

Durch die Ortslage ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindereinrichtungen, vom Kindergarten bis zur Oberschule, sehr gut gegeben und großteils fußläufig erreichbar.

Das Schloß Frohburg mit Museum, viele ausgebaute Wanderwege, Freizeitangebote in vielen Vereinen und Angebote kommunaler Einrichtungen, bieten Möglichkeiten einer kulturellen und erholsamen Freizeitgestaltung.

Ein alljährliches Highlight bietet das "Frohburger Dreiecksrennen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 110.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.05.2024
Gültig bis: 15.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 355270#X3VFjM