2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
87600 Bayern - Kaufbeuren

STANDORT: KAUFBEUREN, BAYERN

CHARMANTE, MIT VIEL POTENZIAL VERSEHENE 2,5-ZIMMER-WOHNUNG MIT 70 M² MIT POTENZIAL SOWIE BALKON, TIEFGARAGE & AUSSENSTELLPLATZ

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Nachfolgend präsentieren wir Ihnen diese mit viel potenzial versehene, 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche im Herzen von Kaufbeuren zum Eigennutzen oder zum Vermieten als Kapitalanlage. Es befindet sich in recht zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage und begeistert mit seinem hellen Wohnambiente, ihrer Wohn-Nutzfläche und seinem gut durchdachten Schnitt. Ein äußerst geräumiger Flur bildet einen herzlichen Empfang in das Objekt, welches komfortabel mit dem Aufzug erreicht wird. Den Mittelpunkt bildet ein knapp 26 m² umfassender, offener Wohn- und Essbereich. Die Küche bietet viel Platz und Gestaltungspotenzial für eine Einbauküche oder die aktuelle Küche wird weiterverwendet. Das gleiche gilt ebenso für das gut geschnittene Bad. Ein geräumiges Schlafzimmer ermöglicht die komfortable Nutzung. Abstellmöglichkeiten sind durch einen kleinen Abstellraum ebenfalls gegeben. Große Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente in der gesamten Wohnung. Die Räumlichkeiten des Objekts sind ansprechend strukturiert und bieten somit reichlich Platz für beispielsweise Singles und Pärchen.

Abgerundet wird das Objekt mit einem tollen Balkon samt Markise mit einer Süd-Ausrichtung, welcher sonnige Tage und eine hervorragende Aussicht auf Stadt und Alpen ermöglicht. Schmankerl: Im Kaufpreis inbegriffen ist ein Tiefgaragen- sowie Außenstellplatz. Dies löst Parkprobleme und steigert den Wert des Objekts, auch mit Hinblick der Vermietung oder des Weiterverkaufs. Außerdem haben Sie neben dem Abstellraum einen eigenen Kellerabteil zur Verstauung.

Mit einer durchdachten Investition in die Modernisierung kann der Wert der Immobilie zusätzlich gesteigert werden. Dies ist besonders interessant für den preiswerten Einstieg in eine Immobilie mit Potenzial sowie für Menschen, die ihre vier Wände selbst gestalten möchten oder für den kleinen Geldbeutel. Für Kapitalanleger sowie Fix & Flipper mit dem Ziel der Weitervermietung oder des Wiederverkaufs bietet das Objekt das stets gesuchte Entwicklungspotenzial. Hierbei zu beachten die hohen Instandhaltungsrücklagen der Wohnung von über 8.000 €.

GRUNDDATEN

Adresse: Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 1975 (lt. E-Ausweis)
Etage: 6. OG
Stellplatz: ein Tiefgaragen- sowie Außenstellplatz
Energieträger: Strom-Mix, Nachspeicher

Nebenkosten/Hausgeld Aktuell: ca. 165 € monatlich (je nach individueller Nutzung variierend)
Instandhaltungsrücklagen Gebäude zum 31.12.2023: ca. 713.293 €
Instandhaltungsrücklagen Anteil Wohnung zum 31.12.2023: ca. 8.267 €

Verfügbar: Kauf ist ab sofort möglich

WOHNFLÄCHE UND RAUMANGEBOT

Wohnfläche: ca. 70 m²
Raumangebot: zweieinhalb Zimmer, Balkon sowie Kellerabteil

KOSTEN

Kaufpreis: 249.000 € VERHANDLUNGSBASIS VB
Käuferprovision: 3,57 %, inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.

AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS

›Charmanter Wohnraum in guter Lage der Stadt, wenige Fahrt-Minuten vom Kaufbeurer Zentrum und von der historischen Altstadt
›Für Kapitalanleger sowie Fix & Flipper mit dem Ziel der Weitervermietung oder des Wiederverkaufs bietet das Objekt das stets gesuchte Entwicklungspotenzial
›Hohe Instandhaltungsrücklagen der Wohnung von über 8.000 €
›Eigener Tiefgaragen- sowie ein Außenstellplatz löst Parkprobleme und steigert den Wert des Objekts, auch mit Hinblick der Vermietung oder des Weiterverkaufs
›Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe
›Neugablonz, Pforzen in wenigen Fahrtminuten
›Komfortabler Aufzug sorgt für schnellen Zugang zur Wohnung
›Mit Baujahr 1975 ist das Wohnhaus in guter Verfassung
›Energieausweis mit ordentlichen Werten, Nebenkosten dadurch gering
›Bad mit Badewanne + Waschmaschinenanschluss
›Charmanter Balkon mit Süd-Ausrichtung und Markise