3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €223.700
40880 Nordrhein-Westfalen - Ratingen

# Objektbeschreibung
Es erwartet Sie eine helle, ideal aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug aus dem Jahr 1973.

Die ca. 79 m² Wohnfläche verteilen sich über eine großzügige Eingangsdiele mit Einbauschrank, ein Wohnzimmer mit sonniger Loggia und einem außergewöhnlichen Weitblick, eine helle Küche, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein gemütliches Schlafzimmer und ein Kinder-/Arbeitszimmer, ebenfalls mit Zugang zur Loggia.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Der Waschkeller, Trockenkeller und der Fahrradkeller im Untergeschoss werden gemeinschaftlich genutzt. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört mit zum Angebot.

Das Haus ist umgeben von einer großen Rasenfläche mit einzelnen Bäumen und Ziersträuchern, rückseitig befinden sich einige PKW-Stellplätze für Besucher.

Vom monatlichen Hausgeld (exklusive Heizkosten) in Höhe von EUR 415,– fließen ca. EUR 190,– in die Instandhaltungsrücklage ein.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.08.2019; Endenergieverbrauch Wär-me: 123 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme; Energieeffizienzklasse: D; Baujahr laut Energieausweis: 1976

# Ausstattung
Eine gepflegte und helle Ausstattung zeichnet diese Wohnung aus.

Die Böden sind überwiegend mit Laminat bzw. Vinyl ausgestattet. Die Wände sind mit Raufaser- und Strukturtapete versehen worden.

Das 2014 modernisierte Badezimmer verfügt über eine Eckdusche mit Regendusche, eine Badewanne, einen Waschtisch, ein WC sowie eine elektrische Lüftung. In Zusammenhang mit den LED-Deckenspots und den aufwändig angebrachten Fliesen macht das Bad einen sehr modernen und zeitlosen Eindruck.

Die abgebildete Einbauküche kann optional übernommen werden.

Der Balkon ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Die Türen sind erneuert, die Innentüren verfügen über verschiedene, hochwertige Glaselemente.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral, die Beheizung der Anlage ist über Fernwärme geregelt. Die Fenster bzw. Balkontüren sind rückseitig aus Kunststoff und wurden teilweise 2014 erneuert, die restlichen Fenster sind aus Holz und aus dem Jahr 1989.

Für eine schnelle Internetverbindung und den TV-Zugang ist ein Kabelanschluss vorhanden. Die Kosten hierfür sind derzeit noch in den Hausgeldzahlungen enthalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: VB
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Linoleum

# Lagebeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss ohne direkten Straßenzugang eines gut verwalteten Mehrparteienhauses in Ratingen-West. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten etwa im Einkaufszentrum am Berliner Platz erreichbar. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind mehrere Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen. Beste Verkehrsanbindungen bestehen sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 759 und 754 nach Düsseldorf) als auch über die Autobahnen A52 nach Düsseldorf und Essen sowie über die A3 nach Köln oder ins benachbarte Ruhrgebiet.

Das mittelalterliche Stadtzentrum von Ratingen, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer und die Stadttore sowie die Wasserburg sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kulturangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Das Freizeitangebot mit Sportplätzen, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad ist sehr groß. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol der Ratinger Bevölkerung. Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.08.2019
Gültig bis: 11.08.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 6860