Haus zum Verkauf €229.000
25764 Schleswig-Holstein - Süderdeich (Dithm)

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus auf einem ca. 498 m² großem Grundstück. Die drei vorhandenen Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften eine Kaltmiete von ca. 13.000,00 € im Jahr. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche* beläuft sich auf ca. 325 m². Über den beiden Wohnungen im Nebengebäude (roter Klinker) befindet sich ein ca. 110 m² großer Dachboden.

Wohnung Nr. 1 ca. 51 m²* (Nebengebäude)
Schlafzimmer
Wohnen / Kochen
Badezimmer

Wohnung Nr. 2 ca. 57 m²* (Nebengebäude)
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Zimmer
Badezimmer
Küche

Wohnung Nr. 3 ca. 100 m²* (Wohnhaus)
5 x Zimmer
Küche
Bad

Hinter dem Haus befindet sich noch ein Garten mit einem kleinen Schuppen. Dieser wird von den Mietern genutzt.
Einen häufigen Mieterwechsel gab es hier nicht. Alle Mietverhältnisse laufen schon über 10 Jahre.

# Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten

- Kapitalanlage in Nordseenähe

- alle 3 Wohnungen sind vermietet

- 325 m² Wohn- und Nutzfläche*

- 498 m² Grundstücksgröße

- evtl. noch Ausbaureserve

- teilweise neue Fenster

- Wärmeverbundsystem (Wohnhaus)

- Parkplätze

- Gartenanteil

- ca. 13.000,00 € Kaltmiete p.a.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 498 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Süderdeich zählt zu den Ortschaften im Kreis Dithmarschen, welche vom Tourismus eher weniger berührt sind und Urlaubern ruhige und erholsame Ferien versprechen. Auf einer Fläche von 6,64 Quadratkilometern leben 500 Einwohner in der noch recht jungen Ortschaft. Das Gemeindegebiet in seiner heutigen Form entstand im Jahre 1934 aus einem Teil der Kirchspielslandgemeinde Wesselburen. Heute gehen Süderdeich und Wesselburen quasi ineinander über. Dies eröffnet Urlaubern viele Möglichkeiten und sie können Restaurants, Geschäfte und öffentliche Einrichtungen auch bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichen.

Wer nach Süderdeich mit der Bahn anreist, besitzt direkten Anschluss an die Bahnstrecke Büsum-Heide-Neumüster. Die Ortschaft hat viel Beschauliches zu bieten und ist gleichzeitig ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die nähere Umgebung. Der Urlaubsort Büsum ist nur 10 Minuten mit dem PKW entfernt.

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

HINWEIS*:
Die Angaben Wohn- und Nutzfläche: Eine Überprüfung der Flächen und eine Berechnung nach WoFlV hat nicht stattgefunden. Die Maße beziehen sich auf die gesamte Grundfläche der Immobilie.

Die Grundrisse im Exposé dienen zur Orientierung. Die Maße, die Darstellung des Inventars und die Raumaufteilungen können ggf. vom Ist-Zustand abweichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 172.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2024-01-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HE-431-CV-23