4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €799.000
Baraschstraße 22, 14193 Berlin - Dahlem

# Objektbeschreibung
Das denkmalgeschützte Haus in der Baraschstr. 22 hat in den letzten Jahren umfangreiche Sanierungen erfahren.

Das Haus steht sehr prominent in einem ruhigen Seitenstraße nähe dem Königssee in Berlin-Grunewald.
Einem der teuersten Bezirke in Berlin.
Das Haus wurde um 1900 gebaut und ist in der Berliner Denkmalliste aufgenommen.

Es wird hier ein Dachgeschoss-Rohling verkauft.
1984 wurde die Einheit schon mal ausgebaut und zu einem Großteil schon abgerissen und entkernt.
Alle Versorgungsleitungen liegen an und sind bis in die Wohnung gelegt.

Die Eigentümergemeinschaft hat auch bereits ca. 200.000 € für eine Dachsanierung bereit gestellt.

# Ausstattung
Es wird hier ein Dachgeschoss-Rohling verkauft.
1984 wurde die Einheit schon mal ausgebaut und zu einem Großteil schon abgerissen und entkernt.
Alle Versorgungsleitungen liegen an und sind bis in die Wohnung gelegt.

Die Einheit kann sofort übernommen werden.

Optional können wir einen Kontakt zu einem Architekten und Baufirmen herstellen, welche Ihnen ein Angebot machen und auch die Kapazitäten und Kenntnisse zum Ausbau der Einheit haben.

In der Teilungserklärung ist ein Ausbau als Wohnung durch die Eigentümergemeinschaft schon genehmigt.

Ein Aufzug direkt vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss ist geplant, muss aber genehmigt werden.
Es gab dazu auch schon mal Gespräche mit dem Bauamt, welche einem Fahrstuhl offen entgegenstehen.

Details zu einem geplanten Ausbau können wir gerne gemeinsam besprechen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % brutto (3,0 % netto) der Verkaufssumme fällig.

Gesamtfläche: ca. 214 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 36 m²
Nutzfläche: ca. 214 m²

# Lagebeschreibung
Das Gründerzeithaus befindet sich in der Baraschstraße 22 im Stadtteil Grunewald, einem der begehrtesten und exklusivsten Wohngebiete Berlins.
Der Stadtteil Grunewald ist bekannt für seine ruhige und vor allem grüne Umgebung die hervorragende Lebensqualität bietet. Der Unterbezirk Grunewald zeichnet sich durch den bekannten Grunewald, Grunewaldsee und Königssee aus, der zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.

Eine erstklassige Nahversorgung ist gewährleistet.
Zahlreiche Supermärkte darunter Rewe und Edeka, als auch Apotheken sind fußläufig in circa 600 Meter Entfernung zu erreichen. Zahlreiche Restaurants und Geschäfte befinden sich in direkter Nähe. Die Berliner Haupteinkaufsstr. der Kurfürstendamm ist nur ca. 1.500 Metern entfernt.

Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorzuheben.
Der S-Bahnhof Grunewald ist circa 600 Meter entfernt, und der S-Bahnhof Westkreuz circa zwei Kilometer.

# Sonstiges
Sie haben Fragen?
Sie möchten sich gerne einmal vor Ort treffen?

Unser Team steht Ihnen gerne unter der nachstehenden Rufnummer zur Verfügung:
Mark Seeling - 0173 - 640 93 91 oder mark.seelingprofiselect.com

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.07.2021
Gültig bis: 16.07.2031 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Barasch-WE13 (1/936)