3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in absolut ruhiger Lage von Eilendorf.
Insgesamt verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von ca. 95m² und eignet sich ideal für den 2-3-Personen Haushalt. Von der Diele gelangt man sowohl in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in die geräumige Küche mit Essecke, als auch in die beiden Schlafzimmer und das 2017 komplett modernisierte Badezimmer mit Dusche. Ein weiterer Balkon, auf dem man die Abendsonne genießen kann, ist vom Elternschlafzimmer aus zugänglich.
Besonders hervorzuheben ist der eigene große Garten (Sondernutzungsrecht), der zur Wohnung gehört. Dieser wurde über die Jahre hinweg mit viel Liebe zum Detail gepflegt. Hier können Sie die Sonne genießen und gemütliche Stunden auf der Terrasse verbringen. Eine Sonnenmarkise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.
Ein weiteres Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz. Hier steht Ihnen ein sicherer und geschützter Parkplatz für Ihr Fahrzeug zur Verfügung.
# Ausstattung
- massive Bauweise
- isolierverglaste Kunststofffenster aus Mitte der 90er sowie teilweise aus 2013
- Gaszentralheitzung
- Warmwasserbereitung durch elektrische Durchlauferhitzer
- schöner Parkettboden im Wohnbereich
- große Terrasse mit Sonnenmarkise zum Gartenbereich
- eigener Garten
- Gartenhaus
- zusätzlicher Balkon zur Straßenseite
- eigener Tiefgaragenstellplatz
- neuwertiges Badezimmer aus 2017
- eigener Kellerraum
- Waschküche mit Trockenraum
- professionelle Hausverwaltung
- das Hausgeld beträgt aktuell €387,99 inkl. Heizkosten
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Aachener Stadtteil Eilendorf, welcher mit seiner sehr guten Infrastruktur punktet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants finden sich vor Ort und sind auch gut fußläufig zu erreichen.
Im Umkreis von wenigen hundert Metern sind ebenfalls zwei Grundschulen und ein Kindergarten vorhanden.
Eine Haltestelle des ÖPNV in Richtung Aachen und Stolberg liegt in fußläufiger Entfernung. Die nächste Autobahnanschlussstelle zur A4 ist ca. 3 Kilometer Kilometer entfernt zu finden. Zusätzlich verfügt Eilendorf über eine eigene DB-Haltestelle für den Schnellzug Richtung Köln.
# Sonstiges
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 126.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-02-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 24SIAC1160
