3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €885.000
60326 Frankfurt am Main - Gallusviertel

# Ausstattung
Diese großzügige Etagenwohnung mit 3,5 Zimmern und ca. 104 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 2009 erbaut wurde. Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten Gegenden von Frankfurt und bietet somit eine ideale Wohnlage für Paare und Familien.
Die Wohnung besticht durch ihren zeitlosen Stil und die durchdachte Raumaufteilung. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume, bis auf die Küche, ab. Die hochwertige, offene Einbauküche ist modern ausgestattet und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Sie verfügt über einen Herd, einen Backofen und eine Dunstabzugshaube.

Zwei Bäder bieten zusätzlichen Komfort: Eines ist mit einer Badewanne und Fenster, das andere mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Parkettboden ausgelegt, was sowohl ästhetisch als auch pflegeleicht ist.
Besonders hervorzuheben ist der nach Westen ausgerichtete, überdachte Balkon. Hier können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen und den Blick in die Umgebung genießen.

Das Haus verfügt über einen Aufzug und wird von einem Hausmeister betreut, der für die Pflege und Instandhaltung der Wohnanlage sorgt.
Die Wohnung ist mit stabilen Kunststofffenstern mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die von einem Blockheizkraftwerk aus dem Jahr 2009 betrieben wird. Der Energieverbrauch und -bedarf sind im Energieausweis dokumentiert.
Ein eigener Kellerraum steht als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist seit Januar 2018 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 1.400,00 Euro.
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Umgebung in Frankfurt, die durch eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten besticht. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Diese Lage bietet sowohl Ruhe als auch eine perfekte Anbindung an das Stadtleben.

Diese stilvolle und großzügige Etagenwohnung eignet sich hervorragend für Paare und Familien, die in einer gefragten Lage in Frankfurt wohnen möchten. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung und der idealen Raumaufteilung bietet sie höchsten Wohnkomfort und eine attraktive Mietrendite. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 8.509,62 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Das Europaviertel ist ein modernes und dynamisch wachsendes Stadtviertel in Frankfurt am Main. Es befindet sich westlich der Innenstadt und erstreckt sich zwischen dem Hauptbahnhof und dem Stadtteil Gallus.
Das Europaviertel liegt im westlichen Teil Frankfurts, nahe dem Hauptbahnhof und ist durch die Mainzer Landstraße und die Pariser Straße gut angebunden.
Es grenzt an die Stadtteile Gallus im Osten, Bockenheim im Norden und den Rebstockpark im Westen.

Das Viertel ist gut durch öffentliche Verkehrsmittel erschlossen, mit mehreren S-Bahn- und U-Bahn-Stationen in der Nähe, darunter die S-Bahn-Stationen Galluswarte und Messe.
Durch die Nähe zur A5 und A648 ist das Viertel auch für Autofahrer gut erreichbar. Zudem gibt es eine direkte Verbindung zur B44, die zum Frankfurter Flughafen führt.
Der Frankfurter Hauptbahnhof, ein bedeutender europäischer Verkehrsknotenpunkt, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Verbindungen in alle großen Städte Deutschlands und darüber hinaus.

Das Europaviertel zeichnet sich durch eine moderne Architektur mit zahlreichen Bürogebäuden, Wohnanlagen, Einkaufszentren und Hotels aus.
Ein bedeutendes Merkmal ist das Skyline Plaza, ein großes Einkaufs- und Erlebniszentrum mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und einem Fitnessbereich.
Grünflächen wie der Europagarten bieten Erholungsmöglichkeiten für Bewohner und Besucher.
Das Viertel beherbergt viele internationale Unternehmen und ist ein wichtiger Geschäftsstandort in Frankfurt.
Es gibt zahlreiche Bürogebäude, die von großen Firmen, Start-ups und Dienstleistungsunternehmen genutzt werden.

Das Europaviertel bietet eine Mischung aus hochwertigen Eigentumswohnungen und Mietwohnungen. Die Nähe zur Innenstadt und die moderne Infrastruktur machen es zu einem attraktiven Wohnort.
Es gibt auch Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten, darunter Kindergärten und Schulen.
Das Europaviertel ist ein Paradebeispiel für urbanes Leben und Arbeiten in Frankfurt, das durch seine zentrale Lage, die gute Anbindung und die moderne Infrastruktur besticht.

Die nächste Grundschule (Hellerhofschule) ist etwa 240 Meter, eine weiterführende Schule (Falkschule) rund 1,8 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Universitätsklinikum Frankfurt) sind es ungefähr 4 Kilometer. Die Messehallen befinden sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Frankfurt (Main) Paul-Hindemith-Schule (circa 240 Meter)
Straßenbahn | Schwalbacher Str. (circa 600 Meter)
Bahnhof | Galluswarte (circa 700 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 69.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 09.10.2019
Gültig bis: 2029-10-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3FA495FX