Haus zum Verkauf €448.000
54675 Rheinland-Pfalz - Körperich

# Objektbeschreibung
Dieses schöne, qualitativ hochwertige Fingerhaus wurde ca. im Jahre 2022 erbaut und bietet auf ca. 114 m² Wohnfläche alles, was eine junge Familie benötigt.
Das Highlight des Erdgeschoss ist der große, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Mit der großen, neuwertigen Einbauküche wird das Kochen zum Vergnügen.
Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein Gästezimmer, ein Gästebad und einen praktischen, mehr als 9 m² großen Hauswirtschaftsraum. In diesem befinden sich die Heizungsanlage, eine Weichwasseranlage und alle nötigen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Außerdem bietet er einigen Stauraum für z.B. Fahrräder.
Das Dachgeschoss überzeugt mit einem schönen Masterbad, zwei großen Kinderzimmern und dem hellen Elternschlafzimmer. Die Fußbodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat.
Das Energiesparhaus wird mittels Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung beheizt.
Die Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung verfügen über elektrische Rollläden.
Im Außenbereich finden bis zu drei Fahrzeuge Platz. Ebenso lässt sich dort eine Garage oder ein Carport errichten. Das ca. 848 m² große Grundstück bietet viel Raum zur Umsetzung Ihrer Ideen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 848 m²

# Lagebeschreibung
Der Hauptort Körperich liegt am Gaybach, einem Zufluss der Sauer. Im Westen liegt in etwa drei Kilometer Entfernung die luxemburgische Grenze bei Roth an der Our, im Osten Hüttingen.
Körperich verfügt über eine Kindertagesstätte, die katholische KiTa St. Hubertus, welche in Trägerschaft der Katholischen Kita GmbH liegt. Diese besteht seit der baulichen Erweiterung im Jahre 2014 aus sechs Gruppen und hat eine Betriebserlaubnis für ca. 120 Kinder im Alter von einem Jahr bis zum Schuleintritt. In der Grundschule St. Hubertus Körperich werden ca. 106 Schülerinnen und Schüler unterrichtet. Mittlerweile hat auch die Digitalisierung Einzug gehalten und digitale Tafeln und I-Pads gehören zum Schulalltag.
Das Freibad Körperich verfügt über ein Schwimmerbecken, Nichtschwimmerbecken, Kleinkinderbecken, eine Großrutsche, eine Kleinkinderrutsche, eine europaweit einzigartige Kletterwand und einen Sprungturm. Ein Beachvolleyballplatz und gepflegte Wiesen laden zum Verweilen ein. Desweitern bieten zahlreiche Vereine und das attraktive Umland weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung an.
In Körperich sind einige Betriebe angesiedelt, darunter auch eine Metzgerei, ein Frisör, sowie Unternehmen aus den Bereichen Textil, Schmuck und Gastronomie.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 21 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 02.02.2023
Gültig bis: 2033-02-02
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 180323