2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
# Objektbeschreibung
Diese im Alleinauftrag angebotene, moderne 2-Zimmer Wohnung wurde 1998 im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in gut angebundener Lage von Leutenbach-Nellmersbach errichtet. Mit ihren ca. 52 m² Wohnfläche ist diese Wohnung optimal zur Eigennutzung oder auch zur Kapitalanlage geeignet.
Beim Betreten durch die Wohnungseingangstür gelangen Sie in die geräumige Diele. Auf der linken Seite erwartet Sie das Badezimmer, ausgestattet mit einem komfortablen Wannenbad und einer Dusche.
Unmittelbar nach der Diele befindet sich der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich. Durch die großen Fenster und dem direkten Zugang zum komfortablen Balkon entsteht durch das Tageslicht eine erholsame Wohlfühlatmosphäre in der gesamten Wohnung. Der komfortable Balkon lädt zum verweilen ein und macht das Objekt besonders begehrenswert. Der offene Wohn- und Essbereich bietet Ihnen Platz für gemütliche Treffen mit Familie und Freunden. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auch schnell in die offene und praktisch geschnittene Küche.
Das Schlafzimmer auf der rechten Seite überzeugt hingegen nicht nur mit einem komfortablen Schnitt, sondern auch mit 11 m² Wohnfläche.
Zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum. Die gesamte Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird von einer kompetenten Hausverwaltung betreut. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als eine tolle Gelegenheit für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Die Wohnung ist derzeit zu einem monatlichen Mietzins von 740€ kalt vermietet.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
# Ausstattung
- Ruhige Wohngegend
- Gute Energieeffizienz lt. Energieausweis
- Schöne, helle Wohnung
- Zwei gut geschnittene Zimmer
- Großer Balkon
- Sowohl Badewanne als auch Dusche vorhanden
- Offene Küche (Küche gehört dem Mieter)
- Kellerraum vorhanden
- Eignet sich sowohl als Kapitalanlage sowie zum Eigennutz
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass dieses Angebot für Sie provisionspflichtig ist. Die Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
# Lagebeschreibung
Leutenbach ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg, etwa 20 km nordöstlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis zwischen den Städten Winnenden und Backnang. In dem bezaubernden Ortsteil Nellmersbach erwartet Sie diese einladende Wohnung.
Leutenbach besticht durch die gut angebundene Lage. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich der nahegelegenen S-Bahnstation in Nellmersbach und Winnenden, sowie die Anbindung an die B 14 garantieren kurze Fahrzeiten und eine erstklassige Verbindung zu den umliegenden Regionen. Nachbarorte wie Winnenden, Backnang und Stuttgart sind bequem erreichbar.
Die Gemeinde verfügt über eine erstklassige Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten um den täglichen Bedarf zu decken.
Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet Leutenbach seinen Bewohnern ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Grünflächen laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein und bieten Raum für Erholung und Entspannung. Sporteinrichtungen und Vereine tragen ebenfalls zum aktiven Lebensstil der Bewohner bei.
Zudem hat sich der gesamte Rems-Murr-Kreis zu einem spannenden Wirtschaftsstandort entwickelt und beherbergt eine Vielzahl von Unternehmen, die Arbeitsplätze und wirtschaftliches Wachstum fördern. Durch die Nähe zur florierenden Wirtschaftsregion Stuttgart gewinnt Leutenbach zusätzlich an Attraktivität.
Entfernungen:
- ca. 3 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle "Leutenbacher Straße"
- ca. 10 Gehminuten zum Bahnhof in Nellmersbach
- ca. 5 Fahrminuten zum nächsten Supermarkt
- ca. 10 Fahrminuten nach Winnenden
- ca. 11 Fahrminuten nach Backnang
- ca. 25 Fahrminuten zum Hauptbahnhof Stuttgart
- ca. 40 Fahrminuten zum Stuttgarter Flughafen und zur Messe
# Sonstiges
Sie haben Interesse am angebotenen Objekt? Kontaktieren Sie uns gerne unter infoatenos.de oder füllen Sie das Kontaktformular aus und Sie erhalten auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebote.
ATENOS ist ein dynamisches Immobilienunternehmen und auf die Vermittlung von wohnwirtschaftlichen und gewerblichen Liegenschaften sowie Neubauprojekten spezialisiert.
Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
HINWEIS:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.06.2018
Gültig bis: 07.06.2028
Anbieter-Objekt-ID: 2126697
