Haus zum Verkauf €485.000
63607 Hessen - Wächtersbach

# Objektbeschreibung
Dieses geräumige Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung befindet sich auf einem sonnigen Grundstück in gepflegter Nachbarschaft in Wächtersbach-Neudorf. Die Schulen, Kindergärten, der Bahnhof, Ärzte, Geschäfte für den täglichen Bedarf und ein breitgefächertes Angebot an Fachgeschäften befinden sich in der ca. 2-3 km entfernten Kernstadt. Die Stadt Wächtersbach liegt eingebettet in dem grünen Kinzigtal und vefügt über eine sehr gute Infrastruktur, mit dem Autobahnanschluss an die A66 in Richting Fulda und Frankfurt. Daher ist diese großzügig geschnittene Wohnimmobilie, mit Wohnfläche über drei Etagen und genügend Platz für Homeoffice, ein ideales Zuhause für berufstätige junge Großstadtmenschen die mit ihren Kindern und Haustieren gerne naturnah wohnen aber auch die Nähe zum Frankfurter Raum suchen.
Ein kurzer gepflasterter Weg führt durch einen kleinen mit Ziersträuchern angelegten Vorgarten zu dem Treppenaufgang und dem Hauseingang im Hochparterre. Seitlich des Hauses führt eine Zufahrt zu der Garage, welche sich unter der Wohnzimmerterrasse befindet. Hinter der Garage erstreckt sich ein sonniger Garten über das verbleibende Grundstück. Das Haus wird von Rhododendronbüschen und anderen Ziersträuchern umrandet. Das Grundstück grenzt an die Bahnstrecke, welche durch eine hohe Lärmschutzwand verdeckt wird.
Das großzügig geschnittene Einfamilienhaus ist mit hochwertigen Vollholztüren und Kunststoff-Doppelglasfenstern mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Böden sind gefliest oder mit Echtholzparkettböden ausgestattet. Die Außentreppe und das Treppenhaus sind in Granit gearbeitet. Im Haus betritt man ein helles Treppenhaus mit einer Gästetoilette im Eingangsbereich. In der Wohnung führt eine kleine Eingangsdiele, mit großer Garderobe und zwei Bogenöffnungen, geradeaus über den Flur zu den zwei Schlafräumen und dem dazwischen liegenden Tageslichtbad. Das Bad ist mit Granitbodenfliesen und hellen Wandfliesen gefliest und mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet. Zur rechten Seite führt die Diele zu einem gemütlichen Esszimmer mit einem kleinen Erker. Mit Zugang vom Esszimmer befindet sich die angrenzende Küche, welche mit einer gepflegten EBK ausgestattet ist.
Eine breite zweiflügelige Holzschiebetür trennt das Esszimmer von dem großzügig geschnittenen Wohnzimmer mit zweiseitiger Fensterfront und einer dekorativ angelegten Holzbalkenwand. Im Wohnzimmer befindet sich der Zugang zu einem kleinen Wintergarten durch den man die große Terrasse betritt. Den charmanten Wintergarten zieren vier dekorative Deckenbalken und ein großes halbrundes Fenster. Die sonnige Terrasse bietet genügend Platz für eine Sitzgruppe und Liegestühle. Mit Blick in den Garten lädt sie zum Abschalten und Entspannen ein.
Das Treppenhaus führt zu dem Dachgeschoss. Im Treppenhaus befindet sich die zweite Gästetoilette. Wie im EG betritt man auch hier eine Eingangsdiele mit großer Garderobe und zwei Bogenöffnungen, welche in ein großes zum Ausbau vorgesehenes Dachzimmer, mit dreiseitiger Fensterfront und Balkontür zu einem breiten Balkon seitlich des Hauses, führen. Von diesem Raum hat man einen unglaublich schönen Blick ins Kinzigtal. Die Gäste-Toilette und die Diele sind hell gefliest. Das Dach ist gedämmt und für den Ausbau mit Latten bestückt. Es fehlen noch die Wandverkleidung und der Bodenbelag. Am Balkon fehlt auch der Bodenbelag und das Balkongeländer. Nach der Fertigstellung kann dieser schöne Raum zum Beispiel als Arbeitszimmer und Fitnessraum dienen.
Im UG des Hauses befinden sich zwei weitere Schlafräume und ein dazwischen liegendes Tageslichtbad, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Zur rechten Seite führt der Flur zu zwei Abstellräumen und einer dahinter liegenden Waschküche, in der sich auch die Regenwasseraufbereitungsanlage befindet. Zur Gartenseite, unter dem großen Wohnzimmer, befindet sich ein großer Party-/Hobbyraum, welcher mit einem Holzkaminofen und einer kleinne Theke mit Spülbecken ausgestattet ist. Am Ende des Flures befindet sich der Ausgang zum Garten.

# Ausstattung
Doppelglasfenster mit elektrischen Rollläden
Gäste-WC im EG
Gäste-WC im DG
Tagesloichtbad mit Dusche, Badewanne und Wassertherme im EG
Tageslichtbad mit Dusche und Wassertherme im UG
Holzparkettboden im Wohnzimmer und den Schlafräumen - im EG
Heller Fliesenboden im Gäste-WC, Eingangsdiele, Flur, Esszimmer - im EG
Granitfliesenboden im Bad im EG
Terrakottafliesen im kompletten UG
Charmanter Wintergarten am Wohnzimmer
Große Terrasse am Wohnzimmer
Balkon im DG
Großes Dachzimmer im DG mit phantastischem Fernblick und Zugang zum Balkon. Es fehlt hier noch die Wandverkleidung, der Bodenbelag im Zimmer und auf dem Balkon, und das Balkongeländer
Großer Party-/Hobbyraum mit Theke und Holzkaminofen im UG
2 kleinere Abstellräume im UG
Waschküche mit Regenwasseraufbereitungsanlage - im UG
Das Haus wird mit elektrischen Heizkörpern beheizt. Die gefliesten Räume im EG sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Garage unter der Terrasse
Großer sonniger Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett, Stein

Käuferprovision: 2,98% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 690 m²
Nutzfläche: ca. 124 m²

# Lagebeschreibung
Die Messestadt Wächtersbach mit ihren 13 000 Einwohnern gehört zum Main-Kinzig-Kreis. Neben der Kernstadt umfasst sie sieben Stadtteile. Die landschaftich reizvolle und verkehrsmäßig günstige Lage mit besten Verbindungen in die Frankfurter City, aber auch zu den Feriengebieten im Norden und Süden, die etwa gleichweit entfernt sind , ließen das Städtchen stetig wachsen.
Der nur wenige Autominuten entfernte Autobahnanschluss an die A66 und die sehr gute Bahnanbindung in die Ballungsgebiete machen Wächtersbach zu einem beliebten Wohnort für Berufspendler, aber auch für Senioren die im Ruhestand mobil bleiben wollen.
Neben der historischen Altstadt mit ihren denkmalgeschützten Fachwerkhäusern und dem Schloß mit wunderschönem Schloßpark, der zum Spielen und Verweilen einlädt, gibt es in Wächtersbach ein breitgefächertes Angebot an Fachgeschäften und Einkaufsmärkten. Die Stadt Wächtersbach verfügt über eine eigene Grundschule, Gesamtschule und mehrere Kindergärten.
Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist gross, Naturfreunde können die gut ausgebauten Rad-und Wanderwege nutzen oder einem der zahlreichen Vereine, Fußball-, Handball-, Judo-, Turn-, Gesangsverein, beitreten. Die Kurstädte Bad Orb und Bad Soden-Salmünster mit ihren Thermalbädern sind nur wenige Kilometer entfernt. Ganz in der Nähe befindet sich das beheizte Freibad mit dem angrenzenden Tennisplatz, aber auch die Möglichkeit zum Angeln und Reiten und andere Sportarten.
Entfernungen:
Autobahn 4 km
Bus 2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Fernbahnhof 2 km
Flughafen 67 km
Gaststaetten 0,5 km
Grundschule 2 km
Gymnasium 2 km
Hauptschule 2 km
Kindergaerten 2 km
Realschule 2 km
Zentrum 2 km

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 369693