Haus zum Verkauf €319.000
# Objektbeschreibung
!!Ein wahrer Augenschmaus!! Einfamilienhaus im Blockhausstil im guten und gepflegten Zustand, in ruhiger Ortslage mit schönem Blick, gelegen in einem kleinen und sehr schönen Ort umgeben von der Natur in Waxweiler
Grundstück:
Das ca. 526 m² große Grundstück erschließt ein sehr ansprechendes Haus im Tirolia Blockhausstil.
Die idyllische Gartenanlage im Außenbereich ist zum größten Teil mit einer Hecke eingefriedet. Mehrere Sitzmöglichkeiten befinden sich auf dem Grundstück. Durch den Balkon auf der Rückseite des Hauses entsteht eine überdachte Terrasse die ebenfalls eine herrliche Sitzgelegenheit bietet.
Auf dem Hausgrundstück ist ein Parkplatz eingerichtet.
Die gesamte Anlage bietet den Bewohnern einen hohen Freizeitwert.
Baujahr:
Der Baukörper ist eine Kombination aus dem massiv gemauerten Untergeschoss und einem darauf errichteten Holz-Blockhaus aus dem Jahre ca. 1980.
Das Haus wurde in 2022 / 2023 neu renoviert.
Die positive Ausstrahlung von Holz schafft eine entspannte, gesunde und wohlige Atmosphäre. Wer in einem Blockhaus lebt, liebt das besondere natürliche Wohngefühl und die enge Verbindung zur Natur.
Wohnfläche:
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 98 m² und bietet eine hervorragende Aufteilung.
Heiztechnik:
Die Beheizung erfolgt mittels Gas - Zentralheizung (ca. xxxx). Zusätzlich kann das Haus über einen Holzofen (ca. xxxx) beheizt werden. Der Kamin befindet sich zentral im Haus (Wohnzimmer). Die Warmwasseraufbereitung läuft über Durchlauferhitzer.
Der Gastank ist gemietet.
Fenster:
Die vorhandenen Holzfenster-Elemente sind mit Isolierverglasung ausgestattet. An den Fenstern sind stilecht Schlagläden angebracht.
Türen:
Massive Innen- und Außenholztüren.
Dach:
Das Dach des Hauses ist mit einer Auf-Dach-Dämmung isoliert und mit Pfannen eingedeckt.
Renovierungen:
Die Immobilie wurde im 2022 / 2023 renoviert.
• Das komplette EG und Souterrain.
• Erneuerung der Badezimmer im EG und Souterrain.
• Neuer Ofen im Wohnzimmer.
• Einbauküche erneuert.
• Holzböden geschliffen und Versiegelt
• Innentreppe neu gefliest mit Landhausstill Fliesen.
• Decken neu in Hell gestrichen.
• Neu eingerichtete und Waschküche mit Waschbecken.
# Ausstattung
Haus:
Das Haus im EG ist aufgeteilt in den Flur mit dem Treppenhaus zum Souterrain, der Küche inkl. Einbauküche, offen gestaltetes Ess-/Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon, Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Vom sehr gemütlichen Ess-/Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen überdachten und gefliesten Balkon mit traumhaftem Blick.
Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet, der im Winter für wohlige Wärme und Behaglichkeit sorgt. Ein wunderschöner Raum.
Der Fußboden im Erdgeschoss besteht aus Holzdielen.
Badezimmer mit Handtuchtrockner wurde erneuert und ist ausgestattet mit Wanne, Toilette und Waschbecken.
Über eine geflieste (Landhausstill) Treppe gelangt man in das Souterrain.
Souterrain:
Das Souterrain hat an der Rückseite des Hauses noch einen separaten Ein- und Ausgang.
Aufteilung Souterrain:
Großer Wohnraum mit einem direkten Zugang über die überdachte Terrasse in den Garten. In diesem Raum befinden sich eine Spül- und Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer und ein Badezimmer mit begehbarer Dusche.
Ebenfalls befindet sich im Souterrain ein HWR.
Der Fußboden im Souterrain besteht aus Holzdielen.
Parkmöglichkeiten:
Auf dem Grundstück ist ein Außenstellplatz vorhanden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57% Maklerprovision
Grundstücksfläche: ca. 526 m²
# Lagebeschreibung
Das wunderschöne Haus liegt in einer Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm - einem idyllischen Ort im Tal der Prüm, 350 Meter über dem Meeresspiegel und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 1050 Einwohnern.
Die waldreiche Gegend ist ideal zum Entspannen und um neue Energie zu tanken. Bei Freizeitaktivitäten wie Wandern oder Rad fahren (sehr gutes Radwegenetz) kann man die herrliche Natur erleben oder einfach nur die Seele baumeln lassen. Von hier aus können Radtouren über die gut ausgebauten Wege nach Belgien, Luxemburg, Prüm und Neuerburg in Angriff genommen werden. Zum Wandern findet man ebenfalls ideale Bedingungen.
Die Infrastruktur im Ort ist hervorragend. Neben einem Kindergarten und der Grundschule mit Ganztagsbetreuung findet man zahlreiche familienfreundliche Angebote aus Kultur-, Sport- und Freizeit. Ein Freibad lockt in den Ferienzeiten zahlreiche Urlauber in den Ort im Naturpark Südeifel. Im Ort selbst findet man Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Supermarkt, diverse Fachgeschäfte und verschiedene Restaurationen.
Die Entfernung zu Arzfeld beträgt ca. 10 km, Neuerburg ca. 14 km und Prüm ca. 21 km.
Die A 60 nach Trier/Lüttich ist in wenigen Minuten zu erreichen.
# Sonstiges
Allgemeines:
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Wir haben gute Kontakten zur Banken, bei Interesse, helfen wir ihnen gerne weiter.
Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Besichtigung nach Absprache sofort möglich.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 169.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.05.2022
Gültig bis: 12.05.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2022/2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7031#SeK2t7
