2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
90443 Nürnberg (Mittelfr) - Südstadt

# Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich auf der 2. Etage eines 4-stöckigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohnparteien.

Alle Eigentumswohnungen des Hauses wurden 2013
sehr hochwertig und modern kernsaniert!
(Bäder, Küchen, Türen, Fenster, Elektro, Sanitär und Etagenheizungen).

Als Bodenbeläge wurden dabei ein hochwertiger Laminatboden und ansprechendes dunkles Feinsteinzeug verlegt.

Für das Kaufangebot wurde die Wohnung aktuell renoviert und ist somit sofort beziehbar.

Den Mittelpunkt der Wohnung bilden das geräumige Wohn-/Esszimmer zusammen mit der offenen Einbauküche. Von der Küche aus kommt man auf den ruhigen Westbalkon.

Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Glas-Durchabtrennung. Darüber hinaus gibt es hier einen Wachmaschinenanschluss und eine Fußbodenheizung.

Im abgeschlossenen Innenhof können Fahrräder überdacht abgestellt werden.

Ein abgetrenntes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Weitere Informationen zum Energieausweis :
Aufgrund des Ablaufes des Energieausweises nach zehn Jahren (im Juni) wird dieser aktuell neu ausgestellt und dann nachgereicht. Der Energie-Ausweis bis 2014 weißt den Endenergieverbrauch des Gebäudes mit 73 kWh/(m2*a) aus (B)

Weitere Informationen zum Hausgeld:
Aktuell mtl. Hausgeldvorauszahlung: 187 € (inkl. Rücklagenzuführung)
- davon umlagefähig für eventuelle Mieter: 109 €
- nicht umlagefähig: 78 € (inkl. Rücklagenzuführung von 39 €)

Quartalsweise: Grundsteuer: 37 €

Der gezeigte Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und eignet sich nicht zur Maßentnahme.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Laminat

# Lagebeschreibung
Die modern geschnittene Wohnung liegt im Stadtteil Steinbühl im Nürnberger Süden mit unmittelbarer Anbindung an die Straßenbahn-Linien 4, 6 und 10.
Die S-Bahn-Haltestelle Steinbühl (z.B. Richtung Erlangen) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Der Nürnberger Hauptbahnhof und die Altstadt sind in ca. 20 Min per Fuß erreichbar.

Mit dem PKW sind es nur wenige Minuten zu den Autobahnen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermarkt, Bäcker, Ärzte, Schulen und Kindergärten, sowie diverse Fach- und Einzelhandelsgeschäfte befinden sich im Umfeld der Wohnung.

Für Investoren gewährleistet die attraktive Lage in der Nähe mehrerer großen Firmen, wie z.B. GFK, DATEV und Siemens, eine höhere Vermietbarkeit und macht den Standort dieser Wohnung zu einer soliden Investition.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 73 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 299616