Haus zum Verkauf €1.385.000 494 m²
76139 Karlsruhe (Hagsfeld), Am Kirchensämle 6

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Baujahr: 1970
vermietet
Geschosse: 3

3 Stellplätze: Tiefgarage

Sie sind auf der Suche nach einem rentablen Investment ohne anstehende Investitionskosten befürchten zu müssen? Wir stellen Ihnen eine moderne und nachhaltige Immobilie vor, die Ihren Ansprüchen an ein langfristiges und stabiles Investment erfüllt!

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen, großzügiger Aussenfläche und Tiefgarage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse am östlichen Ortsrand des Stadtteils Hagsfeld.

Das freistehend errichtete Wohngebäude besteht aus Kellergeschoss mit
Tiefgarage, Erdgeschoss, Obergeschoss und zu Wohnzwecken
ausgebautem Dachgeschoss. Das Kellergeschoss grenzt an das südöstlich befindliche unbebaute Grundstück (Grünfläche).

Die Außenfläche wird mit Terrassen und Gartenfläche in Südost Ausrichtung optimal genutzt. Der Zugang zum Grundstück und Wohngebäude sowie die Einfahrt in die Tiefgarage erfolgt über die Straße Am Kirchensämle im Nordwesten.

Das Gebäude wurde 1970 in konventioneller Massivbauweise errichtet und wurde seither regelmäßig umfassend saniert. Im Zeitverlauf erfolgten Umbauten/Erweiterungen wie der Ausbau von zwei weiteren Wohneinheiten im DG und KG. Das Kellergeschoss wurde im Jahr 2013 um einen Tiefgaragenanbau mit Pkw- und Fahrrad-Abstellplätzen erweitert und eine der Pkw-Einzelgaragen in Kellerabteile umgewandelt. Das Dach des Tiefgaragenanbaus wurde begrünt und als Garten den Wohneinheiten im EG zugeordnet, die Balkone im OG wurden vergrößert.

Die Gaszentralheizung wurde 2001 erneuert, die Warmwassererzeugung erfolgt ebenfalls zentral über einen Warmwasserspeicher. Die Fassade wurde 2013 wärmegedämmt (WDVS). Die Fenster sind aus Kunstoff mit Isolierverglasung und verfügen über Kunststoffrollläden, die Dachflächenfenster (Erneuerung 2005) bestehen ebenfalls aus Kunststoff. Auf dem Satteldach befindet sich eine PV Anlage.

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Kellergeschoss:
Tiefgarage mit Fahrradabstellplätzen, 3 geschlossenen, vermieteten Garagenstellplätzen, Wasch- und Trockenraum, Heizraum, je Wohnung ein Kellerabteil sowie Einliegerwohnung.

Vermietbare Fläche:

1. Wohnung im UG mit 29,01m², KM €373,- 1 Zimmer, Küche, Bad:
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen (Bad)
Wandbekleidungen: Raufasertapete gestrichen, Fliesenspiegel (Küchenzeile), Fliesen bis 1,50m, verputzt und gestrichen (Bad)
Deckenbekleidungen: Raufasertapete gestrichen, verputzt und gestrichen
Sanitärobjekte Bad: Badewanne, Waschbecken, WC mit Druckspüler

2. Wohnung im EG links mit 77,50m², KM €604,- 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse:
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen (Küche, Bad)
Wandbekleidungen: Raufasertapete gestrichen, Fliesenspiegel (Küche), Fliesen im
Nassbereich (Bad), verputzt und gestrichen, Rauputz
Deckenbekleidungen: Raufasertapete gestrichen, verputzt und gestrichen
Sanitärobjekte Bad: Waschbecken, Dusche, WC mit Einbauspülkasten
Terrasse: Bodenbeläge: großformatige Betonwerksteinplatten

3. Wohnung im EG rechts mit 77,83m², KM €655,50, 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse:
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen (Küche, Bad)
Wandbekleidungen: Verputzt und gestrichen und/oder Malervlies, Fliesen im Nassbereich (Bad), Fliesenspiegel (Küche), Raufasertapete gestrichen, Tapete
Deckenbekleidungen: Holzpaneele in Nut- und Federverbindung, verputzt und gestrichen
Sanitärobjekte Bad: Waschbecken, Dusche, WC mit Einbauspülkasten
Terrasse: Bodenbeläge: großformatige Betonwerksteinplatten

4. Wohnung im OG links mit 66,18m², KM €624,- 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon:
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen (Küche, Bad), Teppichboden
Wandbekleidungen: Raufasertapete gestrichen, verputzt und gestrichen, Holzverkleidung (Arbeitsbereich Küche), Fliesen im Nassbereich (Bad)
Deckenbekleidungen: Verputzt und gestrichen, Raufasertapete gestrichen
Sanitärobjekte Bad: Waschbecken, Dusche, WC mit Einbauspülkasten
Balkon: Holzwerkstoffbohlen, verzinktes Stahlprofilgeländer, Überdachung
mit Wellblecheindeckung

5. Wohnung im OG rechts mit 66,40m², KM €640,- 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon:
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen (Küche, Bad)
Wandbekleidungen: Raufasertapete gestrichen, verputzt und gestrichen, Fliesenspiegel (Küche), Fliesen (Bad), Rauputz
Deckenbekleidungen: Verputzt und gestrichen
Sanitärobjekte Bad: Waschbecken, Badewanne, WC mit Einbauspülkasten
Balkon: Holzwerkstoffbohlen, verzinktes Stahlprofilgeländer, Überdachung
mit Wellblecheindeckung

6. Wohnung im DG links mit 35,19m², KM €460,- 1 Zimmer, Küche, Bad:
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen (Küche, Bad)
Wandbekleidungen: Raufasertapete gestrichen, Fliesen (Bad), Fliesenspiegel (Küche), verputzt und gestrichen
Deckenbekleidungen: Raufasertapete gestrichen, verputzt und gestrichen
Sanitärobjekte Bad: Waschbecken, WC mit Druckspüler, Badewanne

7. Wohnung im DG rechts mit 41,15m², KM € 430,- 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen (Küche, Bad)
Wandbekleidungen: Raufasertapete gestrichen, Fliesen (Bad), Fliesenspiegel (Küche), verputzt und gestrichen
Deckenbekleidungen: Raufasertapete gestrichen, verputzt und gestrichen
Sanitärobjekte Bad: Waschbecken, WC mit Druckspüler, Badewanne
Balkon: Holzdielen, verzinktes Stahlprofilgeländer

Das Gebäude ist zu 100% vermietet, Gesamt Netto-Kalt-Miete liegt bei €46.530,- p.a., langfristige Mietverträge sorgen für ein positives Leben im Haus, Mietzahlungen erfolgen zuverlässig und pünktlich, der Kontakt zur Hausverwaltung besteht regelmäßig, bei angekündigten Begehungen sind die Wohnungen stets zugänglich.

Mo. - Fr. 9.00 - 17.00
oder nach Vereinbarung

Am Kirchensämle 6
76139 Karlsruhe (Hagsfeld)

Das Stadtgebiet von Karlsruhe liegt rechtsrheinisch überwiegend in der Oberrheinischen Tiefebene, umfasst aber auch den Rand des Hügellands am Übergang vom südlichen Kraichgau zum Nordschwarzwald. Der Rhein bildet die westliche Stadtgrenze, an die sich Rheinland-Pfalz anschließt. Karlsruhe ist (nach Stuttgart und Mannheim) die drittgrößte Stadt Baden-Württembergs. Sie ist Verwaltungssitz des Regierungsbezirks und des Landkreises Karlsruhe und bildet selbst einen Stadtkreis. Karlsruhe ist Oberzentrum für die Region Mittlerer Oberrhein und Teile der Süd-Pfalz. Das Stadtgebiet gliedert sich in acht innere und 19 äußere Stadtteile.
Karlsruhe Hagsfeld ist geprägt von einer zentralen Unternehmens-Landschaft. Einige traditionelle Karlsruher Unternehmen haben ihren Sitz im Gewerbegebiet des Stadtteils gefunden. Zu diesen zählen unter anderem der Produzent für Kunststoffprofile aluplast sowie der 1911 in Karlsruhe gegründete Fachhandel für Arbeitsschutz Schöffler&Wörner. Einige internationale Unternehmen, wie die Robert Bosch GmbH, die Simon Hegele Gruppe oder das Pharmaunternehmen Pfizer haben ebenfalls einen Standort in Hagsfeld gewählt.

Der ca. 7.000 Einwohner*innen zählende Stadtteil ist durch große Neubauviertel, ein ausgedehntes Gewerbegebiet und regen Durchgangsverkehr geprägt. Hagsfeld verfügt über einen eigenen Anschluss an die A5.
Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Wohnbebauung (Ein- und Mehrfamilienhäuser), im näheren Umfeld schließen im Nordosten landwirtschaftliche Nutzflächen an, südlich beginnt das Gewerbegebiet.

Der nächste Supermarkt, Bushaltestellen, der Bahnhof Hagsfeld mit Anbindung an Regional-, SBahn- und Stadtbahn-Linien, eine Kindertagesstätte sowie die Grundschule befinden sich im Umkreis von ca. einem Kilometer. Die innerörtliche Lagequalität ist unter Berücksichtigung der Lage im Stadtteil, der Erreichbarkeit
und der Immissionen als gut zu bezeichnen.