Haus zum Verkauf €795.000 1281 m²
87600 Kaufbeuren, König-Rudolf-Straße 19

3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Baujahr: 1977

Wissenswertes zum Haus + Ausstattungsmerkmale:
- beheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1999 und dem Holzofen im Wohnzimmer
- besonderer Grundriss durch die Split-Level-Bauweise - die Ebenen sind gegeneinander um eine halbe Geschosshöhe versetzt
- Grundstücksgröße 1.281 m² + gepachtete Fläche 454,09 m² (geringe jährl. Pacht)
- für den Fuhrpark steht eine 5 Meter breite Garage zur Verfügung - elektrisches Garagentor und Wall-Box vorhanden
- das Haus steht leer und kann kurzfristig übernommen werden

Lage, Lage, Lage ... Dieses Einfamilienhaus besticht durch seinen besonderen Grundriss und die einzigartige Lage an der Wertach auf einem über 1.700 qm großen, uneinsehbaren Grundstück. Durch die leichte Hanglage hin zur Wertach, wurde das Haus 1977/78 in Split-Level-Bauweise errichtet und weist folgende Raumaufteilung aus:
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe + Gäste-WC + Abgang zur Tiefparterre und zum Kellergeschoss * Esszimmer * Küche nebst Hauswirtschaftsraum * Wohnzimmer mit großer Schiebetüre zur Terrasse
Hochparterre - hier befinden sich die Privaträume: Büro * Schlafzimmer mit Bad en Suite * Kinderbereich mit Vorraum/Garderobe, Duschbad, Schlafzimmer mit Austritt zum Südbalkon
Tiefparterre: großer Raum/Studio mit ca. 74 m² (Ausrichtung nach Süden) und ebenerdigen Ausgang zum Garten *** Diese Fläche, wurde in der Bauphase als Hallenbad geplant und mit Heizkörper und Wasseranschlüssen bestückt. Bisher heute wurde diese "Perle" nur als Abstellfläche genutzt und schreit nach Ausbau für weitere Wohnträume (z.B. Büro, weitere Schlafräume, Einliegerwohnung, ...)
Keller: Wellnessbereich mit Sauna und WC * Kellerraum und Abstellraum * Heizungskeller * beheizter Hobby-/Fitnessraum mit viel Tageslicht durch einen bepflanzten Lichtschaft
Einen Einblick ins Haus erhalten Sie hier: https://bit.ly/3KDvLff

Das Grundstück ist einzigartig - damals von einem Landschaftsarchitekten angelegt mit schöner Bepflanzung und kleinem Brunnen - einfach idyllisch und uneinsehbar.

2011 wurde das Flachdach mit einer Photovoltaikanlage mit einer Anlagengröße von 5,76 kp bestückt. Derzeit wird voll eingespeist mit einer zu erwartenden Einspeisevergütung von ca. 1.655,- € im Jahr.

Bundesland: Bayern

König-Rudolf-Straße 19
87600 Kaufbeuren

Das Einfamilienhaus befindet sich im familienfreundlichen Wohngebiet Haken in ruhiger Lage Richtung Wertach (Südwest-Ausrichtung). Ins Zentraum/Altstadt sind es etwa 15 Gehminuten. Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen in der Nähe.