4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.610 94 m²
12621 Berlin (Kaulsdorf), Hertwigswalder Steig 4

4.830,00 €

frei werdend
Geschoss: Erdgeschoss

Die barrierefreie 4 Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre einer kleinen Stadtvilla in Berlin Kaulsdorf. Das Niedrigenergiehaus wurde August 2020 fertig gestellt und wird durch eine Wärmepumpe beheizt. Die ganze Wohnung ist mit Fliesen im Format 80 x 80 gefliest und hat eine Fußbodenheizung.

Als Mieter sind Sie befreit von Winterdienst, Gartenpflege und Treppenhausreinigung. Diese Dienste werden von einer Firma ausgeführt und die Kosten sind in den Nebenkosten bereits enthalten. Schönheitsreparaturen müssen Sie auch keine durchführen.

Die Wohnung ist mit möglichst emmissionsarmen Materialien gebaut worden. Es wurde versucht, auf die speziellen Belange von Allergikern besondere Rücksicht zu nehmen. Die Belüftung wird über eine eigene Lüftungsanlage mit Filterung gesteuert.

Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie durch eine bodentiefe Terrassentür auf eine großzügige Terrasse mit eigenem Garten in Süd-Westlage. Die Küche ist separat. Das Badezimmer verfügt über eine 1,20 m x 1,20 m Dusche und ein Hänge-WC mit langsamer Absenkung. Vom Korridor gehen alle Zimmer ab. Die Wände der Zimmer sind atmungsaktiv mit weißem Kalkputz gestaltet, das Bad ist gefliest.

Sicherheit: Die Wohnungseingangstüre ist einbruchhemmend nach RC2 Standart. Alle Fenster sind vierfach verglast mit einbruchhemmender Verbundverglasung nach RC2 Standart.

Das Haus ist mit einem gehobenen Schallschutz gebaut worden.

Ich bitte Sie, jede Kontaktaufnahme zunächst schriftlich an unsere Email-Adresse vorzunehmen. Ich schreibe Ihnen kurzfristig zurück und beantworte auch gerne Ihre Fragen. Besichtigungstermine vereinbaren wir individuell und kurzfristig. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer. Makleranfragen bitte ich zu unterlassen.

Die hier gezeigten Bilder der Wohnung sind aus 2020, als in der Wohnung gerade die letzten Fertigstellungsarbeiten ausgeführt wurden. Die derzeitigen Mieter wollen in Kürze ausziehen. Die Wohnung wird dann von uns komplett neuwertig renoviert. Sie kann etwa ab dem 01.07.2024 oder 01.08.2024 bezogen werden.

Trotz sorgfältiger Vorbereitung und Recherche können Fehler nicht
ausgeschlossen werden. Aus diesem Grund sind dieses Angebot und die
darin enthaltenen Angaben unverbindlich.

Hertwigswalder Steig 4
12621 Berlin (Kaulsdorf)

Die Umgebung ist aufgelockert, zum Teil mit kleineren Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Der S-Bahnhof Kaulsdorf ist fußläufig in 3 Minuten zu erreichen. Der Landsschaftspark Wuhletal oder die Kaulsdorfer Seen laden zum Spazieren ein.